近日，財政部部長謝旭人稱，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡并，并研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅等。專家分析稱，財政部此番表態(tài)意味著未來我國房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)有可能下降。
如若相關(guān)交易稅費大幅縮減，將在一定程度上緩解了購房者壓力。
房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅費
據(jù)不完全統(tǒng)計，在我國，一個房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)歷立項、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，涉及繳納的稅費多達(dá)60余項。
針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的有營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、印花稅以及契稅等。
據(jù)媒體報道，以房企銷售額100萬元為基數(shù)，按銷售額的5%征收營業(yè)稅5萬元，按營業(yè)稅的7%征收城建稅3500元，按營業(yè)稅的5%征收教育附加稅2500元，按利潤25%征收的所得稅，按土地款3%征收的契稅，利潤超過20%要采取累進(jìn)方法計算起納土地增值稅等。
加之地方養(yǎng)老、水利基金等不同名目，房地產(chǎn)開發(fā)公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。有分析者認(rèn)為，這些稅費負(fù)擔(dān)由開發(fā)商部分轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，很多都直接或間接地轉(zhuǎn)化為房價的一部分，最終推高了房價。
新房交易涉及的稅費
購房之后產(chǎn)生的稅費問題常被購房者所忽視，其實稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎兀谫彿壳斑m當(dāng)了解購房稅費常識，不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好購房預(yù)算，還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。因各地政策或買方付款方式不同等原因，不同性質(zhì)的房屋出售時在稅費上有很大的區(qū)別，以下僅提供基本稅項介紹。
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
印花稅，是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應(yīng)納稅額為房價款乘以萬分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
房屋維修基金，包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。
登記費，其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
此外，還有《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費等。如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：評估費，評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。保險費，繳納方式為分為財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)，綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額。
如果購房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費標(biāo)準(zhǔn)收取。
二手房交易涉及的稅費
在二手房交易環(huán)節(jié)，二手房交易涉及的營業(yè)稅、契稅等，與房屋是否為普通住宅直接相關(guān)，通常來說非普通住宅交易稅費高于普通住宅，而且各地的征收標(biāo)準(zhǔn)并不十分一致。但大體上主要分為以下幾種：
正常過戶的情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
其次賣方還要繳納個人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
買方需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米（包含90平方米）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
贈與過戶，免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅。
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