據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周山東濟南二手房掛牌均價再次環(huán)比上漲，達到每平方米9303元，創(chuàng)歷史新高。

    5月第2周，濟南二手房住宅掛牌均價出現(xiàn)微幅上漲。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，5月第2周(5月6日-5月12日)，濟南二手房住宅掛牌均價為每平方米9303元，環(huán)比上周每平方米9226元，每平方米上漲77元，漲幅為0.83%。

    從各區(qū)掛牌均價走勢看，全市六大主城區(qū)二手房住宅掛牌均價出現(xiàn)漲多跌少的局面。本周二手房住宅掛牌均價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢的是歷城區(qū)、市中區(qū)、高新區(qū)、歷下區(qū)和天橋區(qū)，其中歷城區(qū)掛牌 均 價 本 周 環(huán) 比 上 漲 了2.39%，掛牌均價為每平方米8786元。槐蔭區(qū)掛牌均價出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌1.33%，掛牌均價為每平方米8143元。

    今年3月新“國五條”地方細則出臺以來，除北京以外，有關“二手房交易個稅按個人所得的20%征收”的政策，在包括濟南在內(nèi)的許多地方都沒有確定實施的時間，一直處于“懸空”狀態(tài)。在目前樓市調(diào)控的大環(huán)境下，剛性需求客戶較多，部分房主惜售心態(tài)明顯，紛紛調(diào)高二手房住宅掛牌價格。

    業(yè)內(nèi)人士分析認為，從長遠看，剛性需求客戶較多，加之二手房市場房源供給量遠遠小于需求量，因此，在濟南二手房市場經(jīng)歷短暫的“平靜期”后，后市將更加令人期待。二手房中介方面，在經(jīng)歷3、4月份市場成交量高漲后，不少二手房中介手里可銷售房源所剩不多，目前紛紛進入“量跌價漲”階段。

    從網(wǎng)簽量來看，上周濟南樓市出現(xiàn)二手房網(wǎng)簽下跌、新房網(wǎng)簽回升的局面。據(jù)房管局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周濟南二手房市場延續(xù)4月以來的下跌局面，網(wǎng)簽套數(shù)依然在下滑，說明濟南二手房市場仍處于新政過后的回落期。新房方面，5月首周，濟南新建商品房僅成交441套，成績相比風光無限的“金三銀四”可謂跌落谷底，還不及“瘋狂三月”一日的成交量。進入第2周，市場恢復信心跡象明顯，樓市成交量逐步恢復至正常水平，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周濟南共網(wǎng)簽新房2125套，濟南新房市場“紅五月”可期。