上海青浦區(qū)一地塊今年1月終止出讓，近日重新掛牌，前后相隔僅4個月，“身價”卻飆升了約31億元，頗有角逐青浦區(qū)總價“地王”的態(tài)勢。
這一地塊為徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊(02—01)，最早出現(xiàn)于2012年2月20日。從上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站上可以查到，當時的公告顯示地塊屬“商業(yè)用地”，起始總價逾13.67億元。3月2日，網(wǎng)上公告，出讓人暫時“中止”地塊掛牌出讓活動。今年1月4日，網(wǎng)上再發(fā)公告，出讓人“終止”地塊出讓。據(jù)了解，相關(guān)部門人士稱，終止該地塊的出讓，是因為要對出讓條件進行一些變動。此外，招商問題也是導(dǎo)致該地塊終止出讓的原因。
5月10日，上海土地交易市場發(fā)布公告，其中徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊重新掛牌出讓，出讓面積與容積率沒有變化，但是，這一次的掛牌起始價變成了44.23億元，是原來的3.23倍。
13日，上海規(guī)土局網(wǎng)上發(fā)布勘誤通知，對這一地塊的“土地用途”一欄修改為“餐飲旅館業(yè)用地，商辦”，“出讓年限”由原來的“商業(yè)40年”改為“餐飲旅館業(yè)用地：40年，商辦：商業(yè)40年、辦公50年”。這一修改，證實了此前“變動出讓條件”的說法。
有業(yè)內(nèi)人士認為，正是這一變動，擴大了此地塊的用途、延長了地塊的年限，從而推動了地塊價格的上漲。該人士表示，這一地塊此前終止出讓，可能也是由于當時土地市場比較清淡，現(xiàn)在推出是市場有回升跡象。不過，也有人猜測，出讓方如此大膽開價，可能是因為已有意向“下家”。
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