國五條細則出臺后，按轉讓所得的20%計征個稅新政下，北京的購房者普遍感到了交易成本上漲帶來的壓力。眼下的北京二手房市場，交易量和價格雙雙開始“降溫”。

最新數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房網簽套數(shù)環(huán)比銳減約85%，而5月價格更是出現(xiàn)回落，一些仍征收1%所得稅的“公房”則大受青睞。

無稅房成交居多

一周前，老北京人陳國華(化名)和老伴來到朝陽區(qū)的一家中介門店，與業(yè)主簽訂了購房協(xié)議。這套房子位于東三環(huán)邊，面積62平方米，總價 265萬，平均每平方米4.3萬元左右，是老兩口給兒子買的婚房。

自4月1日起，北京“對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”。

而陳國華購買的房子是“公房”，即已購的公有住房，定義是“城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或標準價)購買的公有住房”。北京多位中介向記者表示，在北京，沒有交易過的公房，一般被認為是無法核定原值，因此即使是非唯一住房，其個人所得稅仍按總交易價格的1%征收。

“目前我們賣的基本都是這樣的房子。”團結湖附近一知名地產中介的小王昨日告訴《第一財經日報》記者，4月份，他所在的中介公司在這個片區(qū)才賣了10多套房子，5月份以來賣了15套左右，基本都是這類公房。

“4月份以來賣得不是特別多，5月份基本沒有成交。”北京大望路附近一位中介人士一邊打電話給客戶介紹房源，一邊無奈地告訴記者，由于這一片區(qū)都是總價較高的高檔住宅，賣房的業(yè)主大多不止擁有一套住房，4月新政實施后，交易成本高企，于是“就不好成交了”。

記者昨日在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站看到，2013年4月，北京二手房網上簽約套數(shù)為6736套，與3月創(chuàng)最高紀錄的43780套相比，下降了85%左右。

量價齊跌

與新房價格上漲不同，北京二手房價格開始出現(xiàn)回落。偉業(yè)我愛我家市場研究院公開發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，5月上旬其中介門店內所有房屋成交均價為26869元/平方米，與4月的成交均價相比下跌了2.6%。這被認為是自2012年年初以來北京二手住宅均價首度出現(xiàn)負增長。

在價格下滑的同時，與春節(jié)前后業(yè)主惜售、漲價相比，而今業(yè)主普遍“出手大方”。上述中介人士舉例說，建國路一套110平方米的房子，掛牌價一直是400萬元，前幾天，業(yè)主從香港打來電話，說降20萬元，打算380萬元賣掉。

金臺路附近另一家中介門店的小郭也有同感：去年7月開始到今年3月，業(yè)主惜售、談好價格即將簽合同之前要求漲價的現(xiàn)象很常見，特別是在海淀、望京等熱門區(qū)域，但4月新政執(zhí)行以來，雙方在價格上博弈的時間縮短了很多。

不少中介也發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主的惜售心態(tài)松動了不少。小郭說，現(xiàn)在買房“價格更好談了”，業(yè)主對付款方式、付款周期的要求也相對放低了一些。

“到目前為止，成交量不是很大，隔一段時間一兩單。”關于周邊房價，小郭說，地鐵六號線金臺路站附近的小區(qū)，4月份價格開始下滑，從4.1萬元/平方米回落到3.8萬~4萬元/平方米，5月份的價格“也確實低了一點兒”。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，5月上旬房價回落并不代表房價將迎來拐點，只能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭得到有效遏制，房價何時才能迎來真正的拐點還有待觀察。