經(jīng)本報(bào)記者多方采訪了解，作為商品房預(yù)售審批單位，就算是樓盤預(yù)售審批過(guò)了建委的“關(guān)”，該項(xiàng)目也不一定能拿到預(yù)售證。

一位接近北京住建委的人士向本報(bào)記者透露，在北京房?jī)r(jià)連漲的背景下，北京市高層控制房?jī)r(jià)的壓力很大，已多次召集建委等相關(guān)部門研討如何為房?jī)r(jià)降溫。

“根據(jù)北京市委高層領(lǐng)導(dǎo)的要求，無(wú)論如何，北京二季度的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)一定要有所改觀，年內(nèi)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的調(diào)控目標(biāo)亦一定要完成，”上述人士表示，目前來(lái)看，比較有效的降房?jī)r(jià)思路，就是限價(jià)。

據(jù)其透露，“目前經(jīng)北京住建委審批的預(yù)售證，還需要新添一道‘關(guān)卡’，提交至市長(zhǎng)辦公室，由分管副市長(zhǎng)陳剛親自過(guò)目，審批劃鉤后才能最終確定能否給批。”

預(yù)售審批嚴(yán)格“一房一價(jià)”

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)，截止到目前，北京新建住宅庫(kù)存包含(期房住宅現(xiàn)房住宅)合計(jì)套數(shù)為60995套，位于歷史低位。

但現(xiàn)實(shí)是，按照北京現(xiàn)行嚴(yán)格的“限價(jià)”政策，不管是期房還是現(xiàn)房，都必須嚴(yán)格遵循價(jià)格管控的要求，預(yù)售證審批不得高于前一期以及周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格的原則，也就是說(shuō)，想批“高價(jià)”的預(yù)售證并不容易。

本報(bào)記者采訪了解，諸如金融街[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·融匯；保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·春天里；龍湖[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·雙瓏原著；金地格林格林等近10個(gè)樓盤都因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題而被卡在預(yù)售環(huán)節(jié)。

金融街·融匯相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者，項(xiàng)目預(yù)售證審批已經(jīng)拖了超1個(gè)月，截止到目前，仍在和建委溝通，項(xiàng)目的拿證和開(kāi)盤的時(shí)間仍未確定。

龍湖地產(chǎn)的媒體負(fù)責(zé)人劉男男亦向本報(bào)記者透露，預(yù)售證的審批工作仍在進(jìn)行中，前期的廣告、蓄客等宣傳都在按計(jì)劃走，但項(xiàng)目拿證和開(kāi)盤的時(shí)間不好說(shuō)。

另一位不愿透露姓名的營(yíng)銷總監(jiān)告訴本報(bào)記者，按照規(guī)定，期房預(yù)售必須實(shí)行“一房一價(jià)”，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售證審批時(shí)，也需要提交一份“一房一價(jià)”的資料，“核心內(nèi)容包括本次新推的房源數(shù)量、價(jià)格，和前一期項(xiàng)目成交價(jià)格以及周邊樓盤價(jià)格比對(duì)的情況，具體到每一個(gè)樓盤。”

與此同時(shí)，據(jù)本報(bào)記者了解，北京建委內(nèi)部也有一套價(jià)格監(jiān)測(cè)評(píng)估機(jī)制，什么區(qū)域、什么位置的樓盤，價(jià)格應(yīng)該是什么的范圍。

“在建委的價(jià)格系統(tǒng)和開(kāi)發(fā)商提交的資料結(jié)合下，”上述人士表示，建委會(huì)進(jìn)行比對(duì)，一旦超出前一期和周邊項(xiàng)目的兩個(gè)“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，就不給批。

“需副市長(zhǎng)簽字”

根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)，只有得到屬地主管部門的批準(zhǔn)，并獲得商品房預(yù)售許可證后，才能實(shí)施期房銷售。

經(jīng)本報(bào)記者多方采訪了解，作為商品房預(yù)售審批的單位，就算是該樓盤預(yù)售審批過(guò)了建委的“關(guān)”，該項(xiàng)目也不一定能拿到預(yù)售證。

一位接近北京住建委的人士向本報(bào)記者透露，在北京房?jī)r(jià)連漲的背景下，北京市高層控制房?jī)r(jià)的壓力很大，“目前，經(jīng)北京住建委的審批的預(yù)售證，還需要新添一道‘關(guān)卡’，提交至市長(zhǎng)辦公室，由分管副市長(zhǎng)陳剛審批劃鉤后才能最終確定能否給批。”

根據(jù)北京市高層領(lǐng)導(dǎo)的要求，“提交給市長(zhǎng)辦公室的資料，核心有三項(xiàng)內(nèi)容，一個(gè)是該樓盤的預(yù)售價(jià)格，一個(gè)是前一期項(xiàng)目成交價(jià)格以及周邊樓盤價(jià)格情況，”上述人士進(jìn)一步介紹，“諸如前一期和后期項(xiàng)目品質(zhì)，同區(qū)域不同定位樓盤特點(diǎn)，以及毛坯轉(zhuǎn)精裝的變化等都不重要，核心就是價(jià)格，一旦超出價(jià)格紅線，預(yù)售證審批就過(guò)不了。”

“雖然審批的機(jī)關(guān)新增了一道，但審批標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有變，只是踐行的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)罷了。”上述接近北京住建委的人士向本報(bào)記者表示，這也是為了避免預(yù)售審批存在“漏網(wǎng)之魚(yú)”。

“根據(jù)國(guó)五條的要求，房?jī)r(jià)連漲城市的一、二把手都是需要承擔(dān)責(zé)任，”一位北京市政府的人士表示，作為樓市風(fēng)向標(biāo)，北京市高層領(lǐng)導(dǎo)的壓力也很大，再增添一道“防火墻”，也是希望盡快給高企的房?jī)r(jià)“降火”。