在號稱史上最嚴厲的“國五條”出臺之后，房價上漲的趨勢仍未改變，而這或許預示著用行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，已經(jīng)走到盡頭。房地產(chǎn)調(diào)控需要回到尊重市場規(guī)律的道路上來。
日前，根據(jù)“2013年4月百城房價指數(shù)”，2013年4月，100個城市的住宅平均價格自2012年6月連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，漲幅縮小0.06個百分點；同比連續(xù)第5個月上漲，漲幅擴大至5.34%。其中76個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌。十大城市住宅均價為1.7萬元/平方米，環(huán)比今年3月上漲1.31%。具體來看，北京環(huán)比上漲3.11%，漲幅最大。
據(jù)媒體報道，一位接近北京住建委的人士透露，不久前，北京一位市領(lǐng)導責成住建委相關(guān)負責人想辦法控制住房價。為應對來自市領(lǐng)導及房價控制目標方面的壓力，北京市住建委采取了“史上最嚴厲的價格管制”，不僅涉及期房，現(xiàn)房也要限價。
華遠地產(chǎn)董事長任志強、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團總裁孟曉蘇均認為，過去的調(diào)控政策違背了市場經(jīng)濟中的供需規(guī)律。即不在擴大土地供給上下功夫，只是一味地遏制需求，最終使得壓抑許久的購房需求集中爆發(fā)。這也是造成過去十年房地產(chǎn)一輪輪上漲的根本原因。
在行政性調(diào)控未取得實質(zhì)性效果的前提下，是否可以取消之前的一系列諸如“限購”等臨時性措施，讓市場來決定一切？通過針對不同人群的實際消費能力分析，由于一線城市泡沫最嚴重，記者認為，一線城市可以嘗試取消限購。
首先，即使房價維持現(xiàn)有水平，對一線城市的廣大普通消費人群來說，購房也是勉為其難。僅以北京2011年的數(shù)據(jù)為例，2011年北京城市家庭戶均可支配收入為10.02萬元，商品住宅平均價格為1.55萬元/平方米，95平方米一套房總價為147.4萬元。據(jù)此，北京房價收入比為14.7倍，而國際上房價收入比的合理值則為4~6倍。上海、廣州、深圳等一線城市與北京類似。
這說明，北京等一線城市的房價與當?shù)仄胀ň用駥嶋H收入水平已經(jīng)嚴重脫離。更何況2012年下半年以來，以北京為代表的一線城市，房價又迎來新一輪飆升，房價收入比數(shù)據(jù)更為惡化。
如此，即使房價因為放開限購短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲，從經(jīng)濟學中的邊際效應角度來看，房價繼續(xù)上漲部分，對絕大多數(shù)普通人群來說，已經(jīng)不構(gòu)成附加影響。
再者，放開限購后房價必會經(jīng)歷暴漲，只有這樣，房價才會在達到高點之后最終回歸到其合理價位上。
在缺少外部干預的情況下，任何產(chǎn)品都會在市場規(guī)律的作用下，經(jīng)由供求關(guān)系決定，從而達到合理的均衡價位。如果采取行政手段來干預，將嚴重破壞市場規(guī)律，延緩甚至改變供求的自發(fā)調(diào)節(jié)作用。
如果有關(guān)部門最終的調(diào)控目標是“實現(xiàn)房價的合理回歸”，那么在行政性調(diào)控手段失效的當前，嘗試放棄限購，無疑是一個現(xiàn)實的舉措。
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