上海青浦一幅地塊在終止出讓四個月后又重新掛牌出讓，但與前一次的掛牌價格相比，重出江湖的身價飆升了31億元。
今年1月4日正式公布終止出讓的徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊（下稱“徐涇地塊”），在上周五重新出現(xiàn)在上海土地交易市場。相同的出讓面積，相同的容積率，但地塊的掛牌起始價已經(jīng)從2012年的13億元直接飆升到逾44億元，引起業(yè)內(nèi)一片嘩然。
公開的資料顯示，該徐涇地塊第一次出現(xiàn)在上海土地交易市場是2012年2月20日。當(dāng)時的公告顯示，徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊東至規(guī)劃六路西側(cè)紅線，南至規(guī)劃六路北側(cè)紅線，西至諸光路東側(cè)紅線，北至盈港東路南側(cè)紅線，出讓面積184292.8平方米，容積率為3，起始總價13.68億元，起始樓面地價2473元/平方米。半個月后，出讓方發(fā)布公告暫時中止了徐涇地塊的出讓。
今年1月4日，上海土地交易市場發(fā)布公告稱，根據(jù)出讓人要求，終止徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊的出讓活動。上海市青浦區(qū)土地儲備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)就此做出解釋，稱終止該地塊的出讓，是因為要對出讓條件進(jìn)行一些變動。此外，招商問題也是導(dǎo)致該地塊終止出讓的原因。
讓人意想不到的是，終止出讓后僅僅4個月，徐涇地塊再次出現(xiàn)在土地交易市場時的姿態(tài)，已經(jīng)達(dá)到了角逐青浦總價地王的高度。
5月10日，上海土地交易市場發(fā)布了今年的第85號公告，其中青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊（02-01）被重新推出。與青浦區(qū)土地儲備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人的說法一致，徐涇地塊重新推出后只是在出讓條件上進(jìn)行一些變動，如土地用途從商業(yè)用地修改成了商辦；出讓年限從40年修改成商業(yè)40年、辦公50年。然而，稍作修改后的徐涇地塊，意料之外地出現(xiàn)了大幅的溢價，地塊掛牌起始價達(dá)到了44.23億元，折合樓面地價約8000元/平方米。
《第一財經(jīng)日報》記者多方努力，暫時未能獲得有關(guān)部門的回應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，或許是市場遇冷的時候地塊行情欠佳，如今重返市場競地的房企多了，出讓方就大幅提高了心理預(yù)期。
一位開發(fā)商代表亦認(rèn)為，出讓方有魄力漲價31億元重推地塊，必然已經(jīng)找好了下家，或是意向買家較多，不愁“嫁”不出去。“聽說嘉里建設(shè)和保利對這塊地都有興趣。”
“我曾經(jīng)去看過這塊地，位置很好，非常具有發(fā)展?jié)摿?，但是?0萬平方米的開發(fā)體量太大，個人覺得這次出讓方價格開得有點離譜！”昨天，一位央企開發(fā)商代表向本報記者表示，虹橋商務(wù)區(qū)土地樓面地價在今年才剛剛突破2萬元/平方米，此前區(qū)域內(nèi)多數(shù)地塊的起始樓面地價在1萬元/平方米左右徘徊。而這一類大型城市商業(yè)區(qū)域的發(fā)展，一般都要需要5~10年的時間陸續(xù)體現(xiàn)。“在虹橋商務(wù)核心區(qū)域發(fā)展尚未成熟的背景下，輻射帶商務(wù)區(qū)開出近1萬元/平方米的起始樓面地價，有點偏高。”
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