“投資性需求得到遏制，以目前情況來看并不具備房價上升的條件。土地市場過熱或招致國家層面的重視，隨時加碼的調(diào)控政策會對企業(yè)控制成本、提升利潤產(chǎn)生影響。”
受新“國五條”細(xì)則出臺影響，土地市場“急凍”。然而，耐不住寂寞的土地市場在5月開始躁動起來。近日，上海世博板塊土地6連拍屢創(chuàng)新高，樓板價從5月8日下午的3.32萬元、5月9日上午的3.99萬元到5月9日下午的4萬元，不停被刷新的地王紀(jì)錄和大批央企、國際企業(yè)競拍的劇烈場面，讓人們感受到了上海土地市場的熱度。
世博土地“六連拍”
5月8日上午，華泰保險、深圳立業(yè)集團(tuán)和益海嘉里投資以27075元拿下世博A02A-03、A09B-01和A02A-04地塊，盡管是以底價成交，但這已遠(yuǎn)高于之前世博拍地水平。5月8日下午，中電投力壓三峽集團(tuán)，以33192元搶下A09-01地塊時，前所未見的地價著實(shí)讓市場驚訝。
然而，5月9日出讓的另外2塊地的成交價更令人吃驚，臺灣Maxbase公司以39932元的價格搶下A09A-02地塊；臺灣遠(yuǎn)東新世紀(jì)更以40079元的價格搶下了A09B-02地塊，創(chuàng)下2010年3月以來的近3年地價紀(jì)錄。
據(jù)悉，上海世博板塊兩天共出讓6宗地塊，始出讓金總額45.57億元，實(shí)際成交六地塊共計(jì)54.5億元，溢價率達(dá)15.2%。自2011年10月出讓首幅原世博園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)區(qū)內(nèi)地塊至今，該區(qū)域已合計(jì)出讓了多達(dá)18幅商辦類用地，累計(jì)出讓面積為15.6萬平方米，出讓總金額達(dá)137.6億元。
“世博板塊代表中國商業(yè)、文化的未來，潛力巨大。”業(yè)內(nèi)人士對《國際金融報》記者表示，世博留下的大批世界級文化場館不亞于紐約的百老匯；由央企總部和國級企業(yè)組成的世博A、B片區(qū)不亞于紐約的時報廣場、洛克菲勒中心；由世博軸改造而來的“世博源”和洲際、凱悅和希爾頓等世界頂級酒店集團(tuán)運(yùn)營的5家世博酒店群組成的“第五大道”也已經(jīng)成型。
在世博地區(qū)被廣為看好的背景下，周邊的住宅成交價也出現(xiàn)了上漲。以世博板塊內(nèi)的別墅項(xiàng)目尚東鼎為例，3月份成交的一棟聯(lián)排別墅創(chuàng)下每平方米6.4萬元的單價。據(jù)該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，尚東鼎近期看房來客量大增，3月份成交了11套，4月的成交量再度攀升到16套，占中環(huán)內(nèi)別墅成交總量的八成以上。另外，萬科五階坊、合生前灘一號、凱德嘉博名邸等公寓樓盤價格也都上漲5000元/平方米左右，從年初3.2萬元至3.8萬元/平方米的水平迅速上升到如今的3.7萬至4.4萬元。
各地現(xiàn)“推地?zé)岢?rdquo;
業(yè)內(nèi)人士指出，目前開發(fā)商的一個共識就是現(xiàn)在市場正處于一個相對低點(diǎn)，是拿地的好時機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，5月預(yù)計(jì)上海將有21幅經(jīng)營性用地出讓，合計(jì)出讓面積為41萬平方米，累計(jì)起始出讓金額高達(dá)117億元。
除了上海土地市場火熱外，5月北京、廣州也出現(xiàn)推地潮。據(jù)北京土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，北京正在供應(yīng)的經(jīng)營性用地達(dá)到12宗，土地用途包括商業(yè)金融、混合公建、住宅等，總建筑面積達(dá)到90.54萬平方米，集中在大興、通州、豐臺、門頭溝等區(qū)域。其中，門頭溝新城地塊經(jīng)過現(xiàn)場82輪競標(biāo)后，最終被北京當(dāng)?shù)仄髽I(yè)奪取，溢價率高達(dá)104%。在莫天全看來，“土地市場正在回暖”。
廣州土地市場同樣不甘示弱，據(jù)廣州市國土局信息顯示，5月廣州掛牌的土地項(xiàng)目達(dá)15宗。5月6日，廣州舉行“國五條”樓市細(xì)則出臺以來第一次土拍會，同寶路8號和10號地塊，在經(jīng)過近200輪的競價后，佳兆業(yè)力壓中海，以18.6774億元、配建6.68萬平方米的保障房面積拿下，折合樓面地價高達(dá)25597元/平米，一舉刷新該區(qū)域地王價。
對于土地市場的升溫，是否會帶動房價上漲？在諸多分析人士看來，房價并不會出現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象。
昨日，上海浦東新區(qū)某中介公司工作人員對《國際金融報》記者表示，目前樓市成交價格還是較為穩(wěn)定，成交量也不高。
對此，業(yè)內(nèi)人士對媒體表示，投資性需求得到遏制，以目前情況來看并不具備房價上升的條件。“土地市場過熱或招致國家層面的重視，隨時加碼的調(diào)控政策會對企業(yè)控制成本、提升利潤產(chǎn)生影響。”該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也給眼下熱情高漲的房地產(chǎn)企業(yè)敲響了警鐘。
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