滬版“國五條”細(xì)則出臺后，上海二手房成交乏力。經(jīng)過4月份的觀望，近期一些改善型買家入市意愿重新提振，低總價(jià)房源成交情況先行好轉(zhuǎn)。

 

3月份，在政策“末班車”效應(yīng)影響下，上海二手房市場出現(xiàn)一波成交高峰。隨著滬版“國五條”細(xì)則的出臺和前期需求的大量透支，4月份二手房市場迅速回落。來自德佑地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，上海二手房共計(jì)成交20015套，比3月份下跌了71.6%。

 

金山和青浦兩區(qū)曾是3月份二手住宅成交漲幅最大的兩個(gè)區(qū)，進(jìn)入4月份后，這兩個(gè)區(qū)的跌幅均在80%以上，成為全市成交跌幅最大的兩個(gè)區(qū)。同樣以中低價(jià)房源為主的奉賢區(qū)，跌幅達(dá)到77.9%，僅次于青浦和金山。不過從2010年以來的數(shù)據(jù)來看，單月超過2萬套的二手房成交量依然處于相對高位水平，今年4月份全市二手房市場成交比去年同期依然上漲了40.3%。

 

進(jìn)入5月份以后，上海二手房市場成交有好轉(zhuǎn)跡象。“近期浦東唐鎮(zhèn)區(qū)域成交量比4月份同期增加了2至3成，新增客戶量也在緩慢恢復(fù)中，客戶購買心態(tài)趨于穩(wěn)定。”上海中原地產(chǎn)浦東唐鎮(zhèn)板塊的門店負(fù)責(zé)人介紹說，5月份以來改善型買家的比例比上月增加了15%-20%，當(dāng)天看房當(dāng)天成交的案例再現(xiàn)，而在4月份，這幾乎是不可能的事情。

 

 

上海中原地產(chǎn)前幾天成交了一套唐鎮(zhèn)板塊的兩房房源。買家4月份時(shí)已將手中的一房房源賣出，想置換一套面積大點(diǎn)的房源。由于此套唐鎮(zhèn)板塊房源為頂樓，還贈(zèng)送閣樓，兩房可以當(dāng)三房使用，總價(jià)為155萬元，性價(jià)比較高，因此該買家看房后就立刻下定。在普陀長征等地區(qū)，同樣出現(xiàn)了低總價(jià)房源成交回暖的跡象，板塊內(nèi)二手房成交量比4月同期增加約10%。

 

相比之下，高價(jià)房源的銷路就明顯不佳。浦東聯(lián)洋板塊針對的客戶群主要是改善型買家，近期成交房源總價(jià)在400萬元-700萬元區(qū)間。一名買家前期拋出了手中80平方米的兩房，想置換成品質(zhì)較高、面積更大的戶型，好不容易，上周購入了一套仁恒河濱城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]120平方米的三房房源，單價(jià)為4.9萬元/平方米。據(jù)中介銷售人員介紹，該套房源的報(bào)價(jià)在市場價(jià)范圍內(nèi)，但近期此類房源銷售形勢比4月份更為嚴(yán)峻。近期聯(lián)洋板塊的客戶來訪量比4月同期縮水30%以上，成交量比4月同期約有20%以上的降幅。