海淀存量房交易試點(diǎn)平臺(tái)問題多多淪為虛設(shè)

2013年05月10日 08:26
來源:北青網(wǎng)
“存量房交易平臺(tái)”2011年率先在海淀區(qū)試點(diǎn)。今年5月1日后,該平臺(tái)擴(kuò)大至西城、海淀、豐臺(tái)、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云和亦莊開發(fā)區(qū)等11個(gè)區(qū)。
  市建委試點(diǎn)“存量房交易平臺(tái)”的初衷是治理當(dāng)時(shí)二手房市場(chǎng)上泛濫的虛假房源信息,保護(hù)買房人的知情權(quán)以及交易過程中的資金安全。但是早在2011年該平臺(tái)還在海淀試點(diǎn)時(shí),本報(bào)就對(duì)該平臺(tái)是否真能起到相關(guān)作用進(jìn)行過調(diào)查采訪,得到的結(jié)果是,該平臺(tái)無法起到想象中的作用,本報(bào)在當(dāng)時(shí)刊發(fā)了相關(guān)問題的報(bào)道。但令人遺憾的是,在之后的近兩年時(shí)間里,該平臺(tái)并沒有對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行過任何整改。在問題沒有解決的情況,現(xiàn)在又將這個(gè)形同虛設(shè)的平臺(tái)推廣至11個(gè)區(qū),除了給二手房交易增加不必要的環(huán)節(jié)和拉長(zhǎng)二手房交易時(shí)間外,可以說該平臺(tái)對(duì)二手房市場(chǎng)起不到任何積極作用。
  首先,買房人很少上存量房交易平臺(tái)尋找房源,使其為買房人提供真實(shí)可靠房源信息的服務(wù)功能淪為虛設(shè)。
  如果對(duì)買房人和看房人進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的調(diào)查就會(huì)發(fā)現(xiàn),幾乎沒有哪個(gè)買房人和看房人在尋找房源時(shí)會(huì)想到上“官辦”的“存量房交易平臺(tái)”。因?yàn)榻^大多數(shù)的買房人和看房人根本不知道該平臺(tái)的存在。除了媒體刊發(fā)過的少量該平臺(tái)的試點(diǎn)信息外,該平臺(tái)的主辦方可以說從未對(duì)平臺(tái)做過推廣工作。
  作為一個(gè)服務(wù)于大眾的網(wǎng)絡(luò)工具平臺(tái),一直保持著神秘的官辦色彩,使其鮮為人知,又怎么能起到服務(wù)作用呢?人們連這個(gè)平臺(tái)的存在都不知道,又怎么會(huì)在買房時(shí)想到上去查詢房源信息呢?試想一下,如果這是一個(gè)市場(chǎng)化的網(wǎng)絡(luò)公眾平臺(tái),辦了兩年還鮮為人知,其結(jié)果將會(huì)怎樣?
  其次,核驗(yàn)房源真假只是走形式,該平臺(tái)從未派人去現(xiàn)場(chǎng)查看房源信息是否屬實(shí)。
  “存量房交易平臺(tái)”試點(diǎn)的背景,是當(dāng)時(shí)二手房市場(chǎng)上虛假房源十分猖獗,不管知名的大公司還是不知名的小公司,都會(huì)通過發(fā)布假房源信息吸引買房人的關(guān)注。為了杜絕虛假房源信息,使買房人看到的房源信息都是真實(shí)可靠的,于是市建委推出了“官辦”的“存量房交易平臺(tái)”。試圖通過官方的權(quán)威性和中立性來給買房人提供真實(shí)的房源信息。如何做到這點(diǎn)呢?是每套房源都派專人去核查其真?zhèn)螁??顯然不可能。北京每年少說要成交十幾萬套二手房,如果在上市交易前逐套核查,那將耗費(fèi)龐大的人力、物力和財(cái)力。況且也沒有這個(gè)必要,哪個(gè)買房人不是在買房之前把房源情況查個(gè)底兒掉。
  在沒有人去現(xiàn)場(chǎng)替買房人核查房源真實(shí)性的情況下,該平臺(tái)如何能保證房源的真實(shí)可靠性呢??jī)H靠經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人填寫幾張表格,提供一些資料就能告別房源虛假信息了嗎?
  更為吊詭的是,沒有人去為買房人核驗(yàn)房源真?zhèn)我簿土T了,建委卻要求每套二手房在上市交易前必須要在該平臺(tái)進(jìn)行房源“核驗(yàn)”。沒有在該平臺(tái)“核驗(yàn)”的房源不能上市交易。在這個(gè)環(huán)節(jié),該平臺(tái)徹底撕下了“服務(wù)”的面紗,露出了“管理”的本色。
  如果真能為買房人把好房源檢驗(yàn)關(guān),那當(dāng)然是好事,但實(shí)際情況是,該平臺(tái)不僅不能起到任何服務(wù)作用,還為二手房交易增加不必要房源核驗(yàn)環(huán)節(jié),人為設(shè)置障礙,拉長(zhǎng)二手房交易時(shí)間。至于保障交易資金安全的資金監(jiān)管作用,就更沒有哪個(gè)業(yè)主愿意接受資金監(jiān)管了。除了延長(zhǎng)拿到錢的時(shí)間,還給其帶來不少麻煩。
  如果不對(duì)上述問題進(jìn)行有效的整改,該平臺(tái)根本沒有推廣的價(jià)值。推廣這樣的“平臺(tái)”不僅僅白白浪費(fèi)納稅人的錢,也給二手房交易增加了不必要的環(huán)節(jié),對(duì)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展起不到任何積極作用。
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