滬各大交易中心人聲鼎沸的場(chǎng)面猶在眼前，要求“嚴(yán)格按差價(jià)20%征稅”的國(guó)五條細(xì)則落地上海轉(zhuǎn)眼已經(jīng)一個(gè)月，上海二手房市場(chǎng)目前并未出現(xiàn)繳納20%個(gè)稅交易案例。
《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《東地產(chǎn)》”)了解到，截至4月底，共有北京、上海、廣州、重慶、深圳、合肥、天津、南京、西安、廈門(mén)、杭州等35個(gè)城市發(fā)布了各自的地方細(xì)則。除北京外，包括上海在內(nèi)的發(fā)布地方細(xì)則的其他34個(gè)城市個(gè)稅政策仍“按兵不動(dòng)”。
不過(guò)，市場(chǎng)分析認(rèn)為，20%的個(gè)稅政策不會(huì)“無(wú)疾而終”，待各方面條件成熟后，會(huì)全面實(shí)施。
購(gòu)房者：3月“隊(duì)白排了”但安心
王毅(化名)一直認(rèn)為自己是趕上政策“末班車(chē)”的幸運(yùn)兒，回憶起3月排隊(duì)過(guò)戶(hù)的場(chǎng)景，王毅用“驚心動(dòng)魄”四個(gè)字來(lái)形容。
據(jù)王毅介紹，他3月6號(hào)去浦東房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，早上6點(diǎn)不到趕到交易中心，交易大廳門(mén)口擠滿了人，根本就擠不進(jìn)去，后來(lái)拿到的是300多號(hào)?？催@種情形，王毅估計(jì)不到中午都排不到，他決定第二天趕早點(diǎn)再來(lái)。
“3月7號(hào)，我特意看了一下時(shí)間，到交易中心的時(shí)候，早上4點(diǎn)半左右，雖然比前一天的情況稍微好點(diǎn)，但想要在中午之前辦理好，還是很難。無(wú)奈之下，就花了3000塊買(mǎi)了一張‘黃牛票’”，王毅告訴《東地產(chǎn)》。
王毅說(shuō)，當(dāng)時(shí)就覺(jué)得比起20%的個(gè)稅，這3000塊真是不算什么，就一股腦的想著一定要過(guò)戶(hù)，趕在政策出臺(tái)前把房子買(mǎi)了。
“誰(shuí)知道這政策都落地一個(gè)多月了，20%的個(gè)稅都沒(méi)動(dòng)靜，3000塊‘白花了’”，王毅笑言。
不過(guò)，王毅告訴《東地產(chǎn)》，雖然趕了兩天的大早、多花了3000塊，但是看到自己手上的房產(chǎn)證，還是比較欣慰，“這下就定心了”。
而對(duì)于目前遲遲未落地的20%個(gè)稅，王毅說(shuō)，或許明天就開(kāi)始執(zhí)行了，誰(shuí)愿意冒這個(gè)險(xiǎn)？
與王毅想法類(lèi)似的購(gòu)房者不在少數(shù)。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)3月份購(gòu)得房產(chǎn)的客戶(hù)抽樣回訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)買(mǎi)家并不后悔自己徹夜排隊(duì)過(guò)戶(hù)。
漢宇地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理付偉說(shuō)，雖然在旁觀者看來(lái)，個(gè)稅即使到了4月底都還沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性變化，排隊(duì)購(gòu)房似乎成為反應(yīng)過(guò)度，但早早吃下“定心丸”，再加上堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)走勢(shì)，讓客戶(hù)覺(jué)得排隊(duì)是值得的。
與此同時(shí)，《東地產(chǎn)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)賣(mài)家也認(rèn)為能在3月份及時(shí)脫手，很幸運(yùn)。
3月上旬順利出售房屋的林先生告訴《東地產(chǎn)》，房子賣(mài)得比較急，當(dāng)時(shí)還擔(dān)心價(jià)格會(huì)不會(huì)“軟”了些，按照目前行情看，其實(shí)也差不多。“早賣(mài)了早安心，政策出臺(tái)后，就難賣(mài)了，成本還高。”
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