很多投資者都問，到底門面的價值有多大體現(xiàn)在哪些方面。根據(jù)江門幾位資深房地產(chǎn)投資專家的分析，以下六大因素決定了商鋪的投資價值：
一、能否處于核心商圈。商圈有大有小，城市的商業(yè)中心是大商圈，社區(qū)商業(yè)中心是小商圈。在選擇商鋪的時候，處于核心商圈的商鋪肯定優(yōu)于其他位置的商鋪，已經(jīng)成熟的商圈如五邑城、金匯世紀(jì)廣場等，吸引的是來自五邑各地的人流;而江華路、東華一路吸引的是江門市的消費(fèi)者。目前這些商業(yè)中心推出的新商鋪非常少，投資的機(jī)會也非常小，因而投資者可多關(guān)注正在發(fā)展的商圈，投資的機(jī)會多，如建設(shè)中的江海區(qū)，一些大型居住區(qū)的社區(qū)商鋪也值得關(guān)注。
二、商圈的變動因素。在商圈變動過程中投資商鋪，就好像買股票看大勢一樣，在成熟商圈投資商鋪，其成長空間比較小;選擇正在發(fā)展中的商圈，也許前兩三年投資回報(bào)不理想，但隨著商圈的快速發(fā)展，商鋪的成長性將非常好，是值得投資的績優(yōu)股，因此，投資者應(yīng)“跟著規(guī)劃走”，多關(guān)注政府的城市和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
三、關(guān)注“主力店”效應(yīng)。“有‘主力店’的地方，就有無窮的商業(yè)機(jī)會”，知名的大型百貨商嘗購物中心將帶動周邊的商業(yè)物業(yè)全面升值，例如，益華百貨、易初蓮花的進(jìn)駐帶旺了周邊的商業(yè)，其周邊100米之內(nèi)的商鋪因?yàn)檫@兩個商場而被帶動了起來。周邊商鋪的運(yùn)營主要是“寄生”業(yè)態(tài)，它本身不具備“聚客”能力，只有借助“主力店”的作用才能充分挖掘其商業(yè)價值并不斷升值。
四、關(guān)注品牌店效應(yīng)。商鋪品牌店是否進(jìn)入是很重要的參考因素：一是品牌客戶對商鋪的選擇有嚴(yán)格的商圈評估標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法;其二，知名的品牌客戶其本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成，因此，在同一個區(qū)域選擇商鋪的時候，這個項(xiàng)目是否有品牌客戶非常關(guān)鍵。最好將自己投資的商鋪?zhàn)赓U給品牌客戶，即便租金相對較低，但商戶的穩(wěn)定性也是租賃要考慮的重要因素。
五、商鋪的通用性。在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值最終是要通過租賃實(shí)現(xiàn)的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設(shè)備。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。
六、周邊租金水平。周邊的租金水平將間接反映你投資商鋪的租金能否支撐購買價格，但是不同業(yè)態(tài)租金的差異還是非常大的，餐飲、娛樂以及銀行業(yè)能承受的租金是最高的，超市能承受的租金最低。購買商鋪的最終目的是通過租賃實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤，再低的回報(bào)也應(yīng)該比銀行利息要高，而且商鋪多數(shù)是越做越旺的，租金只會往上走。當(dāng)然，商圈出現(xiàn)變動則另當(dāng)別論。
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