“北京4月商品住宅成交環(huán)比下降56.6%，上海4月商品住宅成交環(huán)比下降36.06%，天津商品住宅環(huán)比下降20.55%……”上述數(shù)據(jù)來(lái)源于中指院對(duì)4月全國(guó)樓市成交情況的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告。
報(bào)告稱(chēng)，本月監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，超過(guò)八成城市成交量環(huán)比下降，降幅最大的是丹東，達(dá)到65.5%。10個(gè)重點(diǎn)城市中，僅重慶、杭州、成都環(huán)比上漲，其中成都上漲45.55%，其余兩城市漲幅均未超過(guò)10%。由于各地方“國(guó)五條”細(xì)則開(kāi)始實(shí)施，總體成交出現(xiàn)下降趨勢(shì)。
與之相對(duì)應(yīng)的是各城市庫(kù)存呈現(xiàn)普遍增加趨勢(shì)，截至4月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為7370萬(wàn)平方米，同比減少5.0%，環(huán)比增長(zhǎng)2.0%。在3月庫(kù)存量創(chuàng)17個(gè)月歷史新低的基礎(chǔ)上，4月庫(kù)存出現(xiàn)了反彈態(tài)勢(shì)。
廣州、上海及深圳4月的新建商品住宅庫(kù)存量也有不同程度反彈，環(huán)比增幅分別達(dá)到5.3%、3.1%和1.4%。“國(guó)五條”細(xì)則下的成交疲軟，較好地解釋了這些城市的庫(kù)存反彈現(xiàn)象。
易居報(bào)告稱(chēng)，4月份，20個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為8.6，這也意味著市場(chǎng)需要用8.6個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。在3月8.3數(shù)值的基礎(chǔ)上，4月份存銷(xiāo)比略有反彈。庫(kù)存去化周期有所增加，為4月的房?jī)r(jià)上漲形成了阻力。
從存銷(xiāo)比反彈力度來(lái)看，一線城市明顯強(qiáng)于二、三線城市。這是因?yàn)橐痪€城市受“國(guó)五條”細(xì)則影響的程度最大。而在新增供應(yīng)方面，4月份，20個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為871萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.5%，環(huán)比減少13.5%。
上海易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，推盤(pán)量減少與房企對(duì)4月“國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施下的市場(chǎng)預(yù)期有很大關(guān)系。同時(shí)，部分地方政府在控制房?jī)r(jià)的壓力下，也會(huì)有意識(shí)地延緩對(duì)部分高端樓盤(pán)預(yù)售許可證的發(fā)放，這樣也會(huì)致使推盤(pán)量回落。
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