上周，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)仍然難改下滑趨勢(shì)。中指院數(shù)據(jù)顯示，在4月29日到5月5日一周內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，六成以上城市成交同比下跌。下跌城市數(shù)量繼上上周的6個(gè)城市迅速擴(kuò)充至26個(gè)。
數(shù)據(jù)顯示：4月29日到5月5日，全國(guó)主要54城市，新建住宅簽約40564套，成交繼4月2、3周繼續(xù)下調(diào)。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，5月第一周出現(xiàn)成交量高位回落主要原因在于各地對(duì)于“國(guó)五條”調(diào)控政策執(zhí)行力度不一。再加上主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價(jià)格上從重從嚴(yán)，導(dǎo)致了短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少。
“政府希望能限制新房供應(yīng)價(jià)格，但從實(shí)際效果來看是限制了供應(yīng)。”張大偉說，房企資金鏈的向好是房企堅(jiān)持價(jià)格的最重要因素。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6日，已有10家房企公布4月銷售業(yè)績(jī)，達(dá)333.1億，較3月份的416.63億環(huán)比下滑20%。但需要注意的是，此10家房企前四月銷售業(yè)績(jī)已達(dá)1455.5億，大部分出現(xiàn)明顯的同比上漲。
張大偉表示，正是大部分房企資金較為寬裕，短期內(nèi)即使調(diào)控加碼，房企全面選擇降價(jià)的可能性也不大，這也凸顯了本輪調(diào)控的難度。因此，他認(rèn)為，如果把4月看作適應(yīng)政策的首月，成交量快速下滑，那么5、6月將是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整月份，成交量與價(jià)格均將維持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。若地方政府在信貸等相關(guān)政策有收緊，則將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成實(shí)質(zhì)影響，可能要到今年下半年才能體現(xiàn)。
二手房方面，北京市二手住宅網(wǎng)簽517套，還不到去年12月及今年1月日均成交量。環(huán)比下降近8成，而均價(jià)環(huán)比上周小幅上漲1%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭表示，由于市場(chǎng)仍在觀望，新增房源量持續(xù)下降，也造成二手住宅市場(chǎng)整體交易難度上升。值得注意的是，此前4月最后一周的54城成交量為68285套是呈上升勢(shì)頭。
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