“二套房貸首付調(diào)至7成，貸款利率依然為基準(zhǔn)利率的1.1倍”——央行營管部公布的二套房貸新政細(xì)則，在北京已經(jīng)開始全面施行。不過，部分銀行在執(zhí)行新政時都實(shí)行了“從緊”原則。作為首次出現(xiàn)在新政中的差異化政策，“無房、第二次申貸”可以首付6成的說法，遭到了不只一家銀行的拒絕。
記者昨日走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前銀行方面全部在執(zhí)行“二套房首付7成”政策。多家銀行明確表示，無論有房無房，一律執(zhí)行首付7成政策。
困惑
無房二次申貸難享6成首付
“我雖然以前貸款買過一次房，但是已經(jīng)把房子賣掉了，為什么還要我首付7成呢？”市民劉女士表示，她的情況符合房貸新政中“無房、第二次申貸”的情況，按照新政規(guī)定可以首付6成，但是在申請貸款時，她的要求被銀行拒絕。
劉女士的困惑并不是沒有依據(jù)。商業(yè)銀行此前發(fā)放二套房貸是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即購房人無論是否有房，只要有過貸款記錄，就得按照二套房貸政策執(zhí)行。這也使得不少曾經(jīng)貸款購房，但已經(jīng)賣掉住房，打算換一套住房的改善性需求購房人，都統(tǒng)一按照首付6成的二套房貸政策貸款。
央行營管部發(fā)布的“關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知”(以下簡稱通知)中，最引人注目的條文，就是二套房貸政策第一次出現(xiàn)的“差異化”。新政中明確規(guī)定，對在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。“無房但有過一次貸款記錄”的購房人，可以繼續(xù)享受首付6成的原有二套房貸款政策；但已經(jīng)有房的購房人，則必須嚴(yán)格遵循首付7成的貸款政策。
探訪
有房無房全部首付7成
為了驗(yàn)證劉女士的說法，記者走訪了數(shù)家銀行的個貸部。“現(xiàn)在最低首付都是7成。不管您名下有房子，還是有貸款，全都被認(rèn)定為購買二套房，最高只能貸款3成。”農(nóng)業(yè)銀行東城支行個貸部的一名工作人員告訴記者，“二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改變了，現(xiàn)在規(guī)定第二次申請貸款購買住房，也被認(rèn)定為購買二套房。”
記者隨后引用央行營管部發(fā)布的二套房貸新政中，關(guān)于“無房、第二次申貸”可以首付6成的政策，但并未得到這位工作人員的認(rèn)可。“不可能有6成的首付，無論是有房無房，全部首付7成。”
隨后，記者就相同問題采訪交通銀行，“如果您名下有房，購買第二套住房，最低首付是70%，如果沒有房產(chǎn)但是有貸款買房的記錄，我們就認(rèn)定為購買二套房，同樣執(zhí)行首付70%的標(biāo)準(zhǔn)。”交通銀行工作人員同樣明確地表示。
收緊
二套房貸利率難覓優(yōu)惠
同時，記者發(fā)現(xiàn)，銀行對于二套房貸的利率政策也無一例外地收緊了。
“按照北京房貸的新規(guī)，貸款購買二套房時，首付款比例最低7成。無論哪種類型的‘二套房’，利率都是同期標(biāo)準(zhǔn)利率的1.1倍。”昨日，當(dāng)記者詢問貸款購買二套房利率是否有優(yōu)惠時，工商銀行一名工作人員給出了堅定的回答。“要是您購買首套房，還有一些優(yōu)惠政策，買二套房想都別想，肯定沒有優(yōu)惠。”
在中國銀行，記者也得到了相似的回答，“第二套房屋貸款是國家規(guī)定的，首付款比例最低7成。管得相當(dāng)嚴(yán)，沒有任何優(yōu)惠政策，而且如果您二套房是二手的話，手續(xù)很麻煩，能貸下來就不錯了。”
此外，二套房貸的放款時間也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于首套房。“近段時間額度比較緊張，所以導(dǎo)致貸款辦理時間長。”中行一名工作人員向記者解釋，放貸時間長短有很多因素決定，房子是一手房還是二手房，期房還是現(xiàn)房，在貸款時間上都有不同。“如果是一手房并且是期房的話，貸款時間是最短的，一周審批時間，兩周左右就能到賬；時間最長的就是二手房，尤其是二套房貸，具體多長時間能放款，我們現(xiàn)在也不好說。”
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