- 廣州路步行街 【北城新區(qū)】
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問答
“三月份忙得抽筋，四月份閑得發(fā)霉”
南都訊 記者邱永芬 與3月的二手樓市相比，4月份廣州二手樓市出現(xiàn)跳崖式下跌。記者從陽光家緣網(wǎng)看到，4月通過中介網(wǎng)簽的二手住宅網(wǎng)簽量為2578套，環(huán)比3月份的7326套下降7成。合富置業(yè)及中原地產中介4月促成的交易價格持續(xù)上升，分別為18733元/平方米、19753元/平方米，環(huán)比3月分別上漲3.6%、1.8%。
下降幅度最大區(qū)域為番禺
“3月份忙得抽筋，4月份閑得發(fā)霉”。廣州番禺祈福新村一家中介經(jīng)紀人小李告訴記者，其3月份賣掉了8套二手住宅，但4月份前后只賣掉了一套，“提成收入僅為三月份的零頭”。
與3月份的火爆相比，4月份二手住宅成交下降幅度最大的區(qū)域當屬番禺，而其他各區(qū)的成交量亦有不同程度的下降。中原地產透露，4月份番禺區(qū)的業(yè)主新放盤源不多，放盤價多以市場價為主，持證過五年的唯一住房盤源業(yè)主反價常見，最高幅度達10%，部分買家見樓價上升過快而推遲置業(yè)計劃。荔灣、白云亦新收盤源減少，放盤價小幅上升；越秀區(qū)盤源雖較3月減少，但由于有學位房支撐，其成交量是中心六區(qū)中降幅最小的區(qū)域。
業(yè)主議價空間比3月要小
“雖然看房量比3月份明顯下降，但業(yè)主的心態(tài)普遍比3月份要強硬，可接受的議價空間也比3月份有所縮小。”合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明介紹，三月消化了一大批累積的剛需購房客，四月份購房的基本是沒趕上3月末班車的首次置業(yè)以及急切購房的改善型需求。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份首次置業(yè)買家占比仍多達65%，而改善型購房需求亦占據(jù)27%的市場份額。
4月份通過中介網(wǎng)簽的二手住宅數(shù)量環(huán)比為何大降？中原地產認為，這主要與3月份不少買家搶在新政之前完成交易透支4月份的需求；部分買家有“清明不買樓”的習慣且天氣多雨影響看樓安排和進度；個稅新政實施時間不明確，買家擔心實際稅費成本超出預算而產生交易變數(shù)；及“五一”新房傳統(tǒng)推貨旺季的來臨，令部分買家暫時優(yōu)先關注一手住宅等原因有關。
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