北京：二手房交易量降五成
據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網(wǎng)簽量分別為803套和172套，總計(jì)975套。其中新建商品住宅由于保障房拉動，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭介紹，通常“五一”假期間的日均成交量會比4月份下降，但今年受政策疊加影響，“五一”小長假期間網(wǎng)簽量為近5年最低。
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據(jù)北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，5月1日，北京期房網(wǎng)上簽約151套，其中住宅128套；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約80套，其中住宅11套；存量房(二手房)網(wǎng)上簽約12套，其中住宅5套。
進(jìn)入5月，北京樓市新政細(xì)則出臺已經(jīng)滿月。多家中介門店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，4月以來，二手房市場十分冷清，看房人和成交量都急劇下降，“五一”假期內(nèi)尤為冷清。
市場分析人士認(rèn)為，新政的落地使二手住宅市場在短期內(nèi)陷入深度觀望，目前成交的主要支撐都來自剛需。未來市場走勢的關(guān)鍵要看“20%個(gè)稅”政策的執(zhí)行情況。
當(dāng)前，一部分購房群體預(yù)期不穩(wěn)，短期內(nèi)觀望情緒仍將持續(xù)。從趨勢看，預(yù)計(jì)5月份二手住宅成交量將有所恢復(fù)但依然會維持低量，可能低于今年1、2月份的平均水平。
上海：買賣雙方持觀望態(tài)度
2013上海房展會暨“五一假日樓市”，是“國五條”細(xì)則出臺后的上海首個(gè)大型房展，“風(fēng)向標(biāo)”意義明顯。
雖然此次展會規(guī)模達(dá)2萬平方米，近200家中外開發(fā)商推出500個(gè)國內(nèi)熱銷樓盤和地產(chǎn)項(xiàng)目，觀眾逾10萬人次，但總體上依然是觀望為主，出手不多。
在現(xiàn)場，記者看到，買賣雙方都呈保守狀態(tài)。
本屆展會上消費(fèi)者最希望看到的大幅優(yōu)惠現(xiàn)象并沒有出現(xiàn)。明碼標(biāo)折的樓盤至少10多個(gè)，但剛需項(xiàng)目的優(yōu)惠力度明顯不足，而且部分樓盤只有在此次房展會才略有優(yōu)惠。
據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，此次房展會參展樓盤均價(jià)為每平方米2.3萬元，意向簽約套數(shù)2000套，國內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目意向成交4億元、海外房地產(chǎn)項(xiàng)目意向成交6000萬元，總共意向成交面積20萬平方米。
在房展會的同時(shí)，記者從上海二手房指數(shù)辦公室獲悉， 隨著3月底滬版“國五條”細(xì)則落地，4月二手房市場回到3月前的水平，恐慌性購房現(xiàn)象大幅減少。二手房價(jià)格4月份漲幅出現(xiàn)回落，比3月縮小0.22個(gè)百分點(diǎn)。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，由于3月樓市透支了大量需求，相當(dāng)部分消費(fèi)者開始觀望并以咨詢?yōu)橹?，加?0%個(gè)稅計(jì)征仍未執(zhí)行，盲從入市減少，理性購房增加。大部分購房者準(zhǔn)備在新政效應(yīng)釋放之后再作購房打算，導(dǎo)致二手房成交速度放緩，成交量銳減，價(jià)格繼續(xù)向上的支撐力減弱。
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