有著樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳“房博會(huì)”自5月1日開(kāi)幕以來(lái)，細(xì)心的市民已經(jīng)可以從中覺(jué)察出當(dāng)前樓市呈現(xiàn)出的一些新變化：在經(jīng)歷了3月份國(guó)家版的“國(guó)五條”細(xì)則和4月份深圳版“國(guó)五條”細(xì)則適應(yīng)期后，市場(chǎng)開(kāi)始步入相對(duì)平和以及有節(jié)奏的發(fā)展期，雖然買賣雙方對(duì)價(jià)格依舊敏感，但價(jià)格不再是交易成敗的唯一決定性因素，對(duì)房子地段、配套、功能等因素的綜合考量占比上升，理性交易的市場(chǎng)特征悄然顯現(xiàn)。

 

樓市調(diào)控下市場(chǎng)情緒淡然

 

昨在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者注意到，無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是置業(yè)者心態(tài)都顯得較為平和、放松，少了以往那種浮躁、慌張的情緒。開(kāi)發(fā)商的心態(tài)是“產(chǎn)品只要有賣點(diǎn)不愁賣”，置業(yè)者則普遍持“有條件買就買，沒(méi)條件買就等”的態(tài)度。

 

開(kāi)發(fā)商代表肖經(jīng)理坦言，從2010年開(kāi)始的調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響巨大，最突出的表現(xiàn)是投資客已經(jīng)被漸漸擠了出去，剛需和改善型置業(yè)者成為市場(chǎng)主流。另外，市場(chǎng)各方參與主體的心理開(kāi)始變得更加成熟和理性，現(xiàn)在消費(fèi)者買房子更加關(guān)注地段、配套設(shè)施、交通狀況和綠化等綜合因素，而不是一昧地注重價(jià)格。

 

“其實(shí)，這種市場(chǎng)現(xiàn)狀對(duì)開(kāi)發(fā)商也提出了更高的要求，現(xiàn)在賣房子，如果項(xiàng)目中沒(méi)有一兩個(gè)抓人眼球的亮點(diǎn)，比如戶型特色、結(jié)構(gòu)、綠化等，你都不好意思開(kāi)盤。”肖經(jīng)理笑著說(shuō)。

 

接受采訪的多位參觀者也暢談了他們的購(gòu)房心理。市民林小姐說(shuō)，她選房子時(shí)，會(huì)更關(guān)注居住的密度，其次是離上班地方的距離。對(duì)于價(jià)格，她認(rèn)為，周邊的新舊樓盤都可以作為參考，開(kāi)發(fā)商怎么定價(jià)決定權(quán)在他們，但買不買決定權(quán)在我們。

 

陪同林小姐的張女士看法略有不同，在她看來(lái)，區(qū)域決定了房子的價(jià)格區(qū)間，也決定了自己是否有能力購(gòu)買。因此她選房首先看區(qū)域，比如她很喜歡在福田住，但價(jià)格是她無(wú)法承受的，所以考慮選擇福田能夠輻射到的最近區(qū)域，像龍華新區(qū)。

 

記者觀察，造成買賣雙方心態(tài)都較為淡然的主要原因是可選擇性的增多。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，可選擇的交易對(duì)象很多，只要產(chǎn)品定位明晰，針對(duì)性強(qiáng)，就不愁買不出去；對(duì)置業(yè)者而言，無(wú)論是價(jià)格還是區(qū)域，都有很多選擇。

 

首套剛需置業(yè)者青睞小戶型

 

連日來(lái)，記者在房博會(huì)采訪發(fā)現(xiàn)，中小戶型仍是市場(chǎng)的寵兒，尤其是90平方米以下的住宅成為首套剛需置業(yè)者的首選。

 

昨天，房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)依然人聲鼎沸，前來(lái)觀展的人仍是絡(luò)繹不絕，當(dāng)中既有60、70歲以上的老人，也有年輕夫婦，他們普遍對(duì)位置佳、交通便利、配套完備的小戶型住宅表現(xiàn)出濃厚的興趣。

 

一對(duì)年輕夫妻告訴記者，他們的置業(yè)目標(biāo)將分兩步：先是買套小房子，而且一定是市區(qū)內(nèi)的，比如福田、羅湖的房子。接下來(lái)再改善。在他們看來(lái)，首選市中心區(qū)的小戶型，可為將來(lái)改善打下基礎(chǔ)，將來(lái)有實(shí)力換大房子時(shí)，這套小戶型可租可售，打理起來(lái)會(huì)很容易。

 

來(lái)自市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至3日全市新房成交178套，三天成交量分別是14套、116套和48套，日均成交近60套，成交均價(jià)為19460元/平方米。其中90平方米以下戶型成交量為153套，顯示出剛需仍是置業(yè)主力。