律師李勁松日前對29家上市房企提出質(zhì)疑，稱包括萬科、SOHO在內(nèi)的知名公司大量拖欠應(yīng)該上繳的土地增值稅金，總金額至少高達(dá)640億元。

 

律師李勁松：稅務(wù)部門未給出明確回復(fù)

 

李勁松對這些公司的年報財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計，其中有一項為應(yīng)交未交土地增值稅。根據(jù)他的計算，這筆房地產(chǎn)公司從購房人手中收上來，應(yīng)交給相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)的費(fèi)用，總數(shù)為640億元，其中SOHO中國為64億元，萬科為58億元，雅居樂83億元，富力地產(chǎn)58億元，華遠(yuǎn)地產(chǎn)5億元。

 

李勁松還給這些房地產(chǎn)公司所在地的稅務(wù)部門寫信，要求相關(guān)稅務(wù)部門公開其執(zhí)行貫徹落實國務(wù)院新國五條中“稅務(wù)部門要強(qiáng)化土地增值稅的征收管理工作”這一調(diào)控政策的工作情況。不過，大多數(shù)收到信件的稅務(wù)部門都沒有給出明確回復(fù)。

 

華遠(yuǎn)：屬非專業(yè)人士對財務(wù)報告誤讀

 

對于李勁松的指責(zé)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)率先做出了回應(yīng)。該公司品牌部總經(jīng)理張念萍表示，從財務(wù)的角度來看，公司年報中的數(shù)據(jù)不會存在問題。李勁松的爆料屬于一個非專業(yè)人士對房地產(chǎn)財務(wù)年度報告的錯誤解讀，是缺乏常識的一種錯誤說法，在房地產(chǎn)專業(yè)人士看來是非常可笑的，并將李勁松的爆料歸結(jié)為個人炒作。

 

對于華遠(yuǎn)的回應(yīng)，李勁松只是進(jìn)行了簡單的反駁，稱華遠(yuǎn)財務(wù)數(shù)據(jù)中有明確的應(yīng)交未交土地增值稅金的余額為549663633元，稱自己并不存在誤讀誤解，并要求華遠(yuǎn)對這一組數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀。

 

業(yè)內(nèi)人士：應(yīng)交稅金在未繳前會暫留在企業(yè)

 

據(jù)記者了解，在房地產(chǎn)財務(wù)規(guī)則中，企業(yè)一般在“應(yīng)交稅金”科目下設(shè)“應(yīng)交土地增值稅”明細(xì)科目，專門用來核算土地增值稅的發(fā)生和繳納情況。“其貸方反映企業(yè)計算出的應(yīng)交土地增值稅，其借方反映企業(yè)實際繳納的土地增值稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅。”一位了解房地產(chǎn)財報編制的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

 

應(yīng)交稅金范疇比較廣，包括企業(yè)應(yīng)交未交的各項稅金，如增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅等。“企業(yè)在一定時期內(nèi)取得營業(yè)收入并實現(xiàn)利潤，要按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則將按規(guī)定應(yīng)向國家繳納各種稅金進(jìn)行預(yù)提處理，這些應(yīng)交的稅金在尚未繳納之前會暫時停留在企業(yè)。土地增值稅清算是有一定條件的，中間遇到披露財報時間節(jié)點(diǎn)，出現(xiàn)應(yīng)交未交情況也屬正常。”

 

在京版房地產(chǎn)十五條調(diào)控細(xì)則中，明確了實行差別化土地增值稅預(yù)征率。這主要是為了防止開發(fā)商對樓盤進(jìn)行大幅漲價，通過稅收的方式調(diào)控房價。調(diào)控政策也明確了加強(qiáng)土地增值稅清算，對已經(jīng)達(dá)到土地增值稅清算標(biāo)準(zhǔn)但不申請清算、定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。