中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，一次次證實(shí)了一線城市住宅價(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)的現(xiàn)實(shí)。京滬深穗作為全國(guó)樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)城市，其調(diào)控政策加碼的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。
京版新“國(guó)五條”落地時(shí)，收緊了限購(gòu)的口子，京籍單身戶口名下僅允許有一套住房，這一政策，雖為北京首次實(shí)施，但在上海，這項(xiàng)政策已經(jīng)實(shí)施一年了。
2012年2月，上海市政府辦公廳發(fā)布了7號(hào)文對(duì)限購(gòu)政策作出了明確規(guī)定，本市戶籍居民家庭已擁有1套住房限購(gòu)1套住房，同時(shí)明確本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購(gòu)1套住房。
“有了限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)還在漲。取消限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)漲幅很難控制。因此我個(gè)人認(rèn)為，限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)取消，要等取消限購(gòu)政策后，房?jī)r(jià)仍然能保持平穩(wěn)，才到了取消的時(shí)候，目前還不是時(shí)候。 ”在近日上海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的雙月報(bào)告會(huì)上，上海市房管局蔣慰如處長(zhǎng)如此表示。
上海的限購(gòu)政策不但短期內(nèi)不會(huì)退出，還存在加碼的可能性。蔣慰如認(rèn)為，一旦房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，上海可能采取的一項(xiàng)措施，就是把限購(gòu)政策的審核從登記環(huán)節(jié)提前到簽約環(huán)節(jié)。目前一些高端樓盤，有些投資客采取“先簽約、不登記”的方法，等到限購(gòu)政策取消后再進(jìn)行登記，“一旦審核提前，這類樓盤銷售會(huì)受到較大影響。”蔣蔚茹表示。
與北京相對(duì)完善的地方版執(zhí)行細(xì)則相比，上海、廣州和深圳在調(diào)控中都留有收緊政策的余地。
4月初，北京率先將二套房貸首付上調(diào)至七成，其他一線城市會(huì)否跟進(jìn)，一直是市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)，蔣慰如表示，上海“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)差別化信貸雖然是以重申為主，但也留了個(gè)“活口”，“如果上海市場(chǎng)有波動(dòng)，會(huì)適時(shí)調(diào)整。”
廣州的調(diào)控加碼已經(jīng)開始。廣州市國(guó)土房管局要求，從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品住宅預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品住宅前，須辦理預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)，并接受國(guó)土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。至此，廣州成為繼北京之后，第二個(gè)明確表示要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行指導(dǎo)的城市。
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