北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期，北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽量分別為803套和172套，總計(jì)975套。其中新建商品住宅由于保障房拉動(dòng)，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。

 

二手住宅成交比去年少一半

 

今年“五一”假期，北京二手住宅網(wǎng)簽量為172套，比去年同期的347套少了一半，也是近五年來(lái)的最低成交量。其中，從客源變化上看，“五一”期間，新增客源日均量比放假前三天有小幅上漲，但房源量下降了約15.3%。

 

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析，新政的落地使二手住宅市場(chǎng)在短期內(nèi)陷入深度觀望，目前成交的主要支撐也都來(lái)自剛需。經(jīng)過(guò)新一輪調(diào)控，一部分購(gòu)房群體預(yù)期不穩(wěn)，短期內(nèi)觀望情緒仍將持續(xù)，但從新增客源量的趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)5月份二手住宅成交量將有所恢復(fù),但依然會(huì)維持低量，可能低于今年一二月份的平均水平。

 

排名前十樓盤均價(jià)2萬(wàn)以下

 

“五一”假期，北京新建商品住宅成交803套，同比大幅上漲超過(guò)5成，扣除保障房的純商品住宅成交量上漲24.1%。

 

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)，支撐一手房成交的主要力量仍然來(lái)自剛需項(xiàng)目。從這三天的樓市成交量排行來(lái)看，除了西山國(guó)際城外，排名前十的項(xiàng)目中有九個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)都在每平方米2萬(wàn)元以下，其中排名第一與第二的中建國(guó)際城、珠江國(guó)際公館為4月中旬入市的純新盤。

 

新開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)H3個(gè)

 

5月一直是樓市的銷售旺季，也是項(xiàng)目開(kāi)盤最為集中的階段，但是今年“五一”期間，在成交量上漲的同時(shí)，新增供應(yīng)量并沒(méi)有增加。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的三天小長(zhǎng)假期間，北京樓市僅有首創(chuàng)·瀾茵山、亞奧·金茂悅、玉蘭灣三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，新增供量618套，新增供應(yīng)面積7萬(wàn)平方米。同比去年五一小長(zhǎng)假，供應(yīng)套數(shù)、供應(yīng)面積雙雙大幅重挫七成。

 

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，有了一季度的成交火爆與購(gòu)房客戶需求迫切做鋪墊，一些高品質(zhì)樓盤或剛需項(xiàng)目仍然需求旺盛、開(kāi)盤熱銷，雖然有了國(guó)五條的打壓，但穩(wěn)定市場(chǎng)尚需一個(gè)比較長(zhǎng)的階段，目前大勢(shì)仍是供不應(yīng)求，開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)動(dòng)力強(qiáng)勁。雖經(jīng)限價(jià)令直接管控，這些謀求漲價(jià)的項(xiàng)目難以取得預(yù)售證，但并不愿輕易妥協(xié)以降低項(xiàng)目的利潤(rùn)，因此大量項(xiàng)目尚處在取得預(yù)售許可證過(guò)程中不斷試探漲價(jià)底限的階段，但預(yù)售價(jià)格過(guò)關(guān)的項(xiàng)目并不多，導(dǎo)致當(dāng)前開(kāi)盤項(xiàng)目大幅減少，樓市增量供給嚴(yán)重不足。

 

對(duì)于未來(lái)樓市走勢(shì)，高姍分析，房企中報(bào)的時(shí)間窗口臨近，為了沖刺業(yè)績(jī)，一些開(kāi)發(fā)商必須要加快推盤，以實(shí)現(xiàn)良好的銷量和銷售額。因此，五一期間的低迷局面不會(huì)持續(xù)下去，樓市供應(yīng)量有望在近期有所增加。