在海外置產購業(yè),聽起來已不陌生。在中國房市“體溫”難測之際,已有越來越多的個人和房地產商選擇投資北美,尋求更多的發(fā)展機會。
有商機：
只看圖片就買下35套房
初夏的洛杉磯,人們開始四處賞花踏青,可是貸款和房地產經紀人付毅卻忙得不可開交。一頓午飯時間,接了不下五個電話。
“前天在鉆石吧市,我們公司有一套90萬美元的房子上市,當天就有200多人去看房,10多個人當場就交了定金。”付毅說。
付毅告訴記者,美國房市從去年開始好轉,房價一直在漲,尤其是華人看中的熱門地區(qū),房價甚至有翻倍的。
在紐約,59街至79街、公園大道[最新消息 價格 戶型 點評]至第五大道[最新消息 價格 戶型 點評]之間是最豪華區(qū)域,起拍金額在300萬美元以上的房子,約有60%的競拍者是華人。而在曼哈頓下城,價位超過100萬美元的公寓住宅中,有超過200戶是中國買家。
在大洛杉磯地區(qū),圣馬力諾市是數一數二的優(yōu)質學區(qū)。據房地產經紀人楊?透露,在這里擲重金買豪宅的人大多看中的是房屋的地段和學區(qū),并不用于投資。
記者了解到,在南加州地區(qū),華人購買50萬美元以下的低檔房多用于投資,而100萬美元以上高檔房屋的購買者大多自祝
中國投資者的足跡甚至遍布北美。加拿大多倫多市的佛州搜房公司工作人員稱：“有的中國投資者甚至不用親自前來便定了35套公寓。他們只是看看圖片就直接簽支票成交。”
華人在海外購房往往果斷堅決,全現金付款,自然深得經紀人喜愛。紐約房產經紀人戴爾表示,“有的看五套房就拍板了,而美國買家有時要看上一兩年。”
有夸張:
談不上整體推高北美房價
近日,有媒體熱炒,是華人推高了北美房價。在加拿大溫哥華,近日有機構分析報告指出市中心一些公寓空置率驚人,隨后有人將此歸結為“中國人炒房”的證據之一,并認為中國投資客推高當地房價。
對此,熟悉美國及加拿大房地產市場運作的人士表示,大量中國人赴北美買房,對部分地區(qū)房價上漲有一定作用,但推高北美整體房價的說法“言過其實”。
加西地區(qū)規(guī)模最大的地產中介之一怡富地產總裁蔡宏安說,目前加拿大和溫哥華地區(qū)的相關政府機構并沒有針對華人移民的購房行為做過權威統(tǒng)計。華人人口占加拿大全國人口的比例約3%; 同樣,加全國房屋銷售收入中,只有3%來源于外國購房者,去除相當部分美歐等地投資者外,來自中國的投資者比例微乎其微。認為這能對市場產生重大影響難讓人信服。
美國中華商報社長蘇子涵告訴記者,中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居,那里華人社區(qū)的房子大多由華人購買,近來華人買家超過了賣家,造成一些特定社區(qū)的房價上升,是正?，F象。但要說華人推高美國整體房價,則是言過其實。“中國人在美國的比重那么小,怎么可能推高美國的房價?”
蘇子涵指出,以美國為例。該國房地產價格走高實際有兩大推手。一是美國房地產業(yè)進入新一輪上升周期。美國房地產上一輪谷峰在2006年上半年,隨后走平,接著下跌,2009年跌到谷底,隨后便進入較為持續(xù)的上升周期。
二是美聯(lián)儲連續(xù)實施的量化寬松政策。低利率環(huán)境和大量流動性進入市場的結果是,去年8月到今年2月南加州地區(qū)的房價有了20%以上的升幅。
有風險:
200多同胞被騙1.5億美元
然而,對于中國人來說,來北美買房誘惑中隱藏著陷阱。一些中介容易利用中國人的“人生地不熟”,提供虛假房屋信息，詐騙情況也時有耳聞。
楊?告訴記者,2012年,在洛杉磯地區(qū)有一對姐妹開著房地產經濟公司,兩人在短時間內進賬數筆后卷款“跑路”,至今未破案。被騙的買主中就有中國人。
另外,即便成功買房,回報也未必像看上去的那么“美”。在美國,無論房屋是自注出租,每年都要交房產稅和管理費。
按照2011年美國社區(qū)調查的數據,每月包括抵押貸款、房屋維護等在內的房屋持有成本平均為1059美元,約占美國家庭月收入的21%,而其中主要開支是房產稅。例如一套30萬美元的房屋,每年要繳稅4000美元左右,管理費、維修費和其他雜費一年也要上千美元。如果要轉手賣房,還必須支付經紀人費用和其他費用。
在美國炒房成本較高。無論賣方還是買方,均需交納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計占住房售價的7%至10%。
在美國,買房和綠卡也畫不上等號。如果買了商用房,如酒店、娛樂場所等,政府在評估雇傭當地居民情況后,會發(fā)放兩年臨時綠卡,但也不是必然。兩年后,政府還要進行再次評估以決定是否發(fā)卡。
今年2月有當地報道稱,200多名中國投資者欲通過投資商業(yè)地產移民美國,結果被騙1.5億美元。
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