4月，濟(jì)南二手房市場(chǎng)稍顯低迷。據(jù)濟(jì)南市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4 月濟(jì)南市二手房網(wǎng)簽3352套，二手房網(wǎng)簽面積241179.66平方米，環(huán)比分別下降66.4%、66.8%，同比分別增長(zhǎng) 76.4%、86.6%；其中，二手住房住宅網(wǎng)簽3084套，成交面積231959.64平方米，環(huán)比分別下降66.6%、67.2%，同比分別增長(zhǎng)90.3%、100.5% 。“3 月濟(jì)樓市在新‘新國(guó)五條’ 政策及傳統(tǒng)‘金三’期的影響下，市場(chǎng)空前活躍，購(gòu)房者提前入市，透支部分購(gòu)房需求。”房管局的相關(guān)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示。

    4 月濟(jì)南二手房的房?jī)r(jià)有大幅上漲，掛牌均價(jià)為9294元/平方米，環(huán)比3月上漲0.97%，再創(chuàng)新高。

    “在‘新國(guó)五條’政策影響下，3月以來(lái)購(gòu)房者積極入市，購(gòu)房者的交易‘熱情’助推了二手房?jī)r(jià)格的上漲。”評(píng)估師劉彬?qū)?dǎo)報(bào)記者表示，但房?jī)r(jià)暴跌暴漲的可能性基本不存在，“濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)將會(huì)處于相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。”

     4月份二手房成交平淡

“今天一天沒(méi)幾個(gè)人。而往常,假期最后一天人就上來(lái)了。”5月1日下午,在位于解放東路的21世紀(jì)政和加盟店,資深經(jīng)紀(jì)人趙桂勤告訴記者,“前兩天來(lái)人也不多。放假我們店留了四五個(gè)經(jīng)紀(jì)人,留多了。”

在經(jīng)歷了3月份的火爆之后,趙桂勤覺(jué)得4月份成交平淡,甚至比以往正常月份還要差；但價(jià)格沒(méi)有跌。“3月份成交太猛透支了需求。‘紅五月’,也不見(jiàn)得紅起來(lái)。”

趙桂勤告訴記者,雖說(shuō)地方版“國(guó)五條”紛紛出臺(tái)讓“20%個(gè)稅”壓力比3月大大釋放,部分買(mǎi)房者依然覺(jué)得它“懸而未決”,心有余悸,回訪中發(fā)現(xiàn)一些客戶跑到新樓盤(pán)買(mǎi)房子去了,去向四面八方:高新區(qū)、經(jīng)十東路、北園大街都有。

“市區(qū)二手房太貴了,這附近有雙氣的二手房已經(jīng)上萬(wàn)了。一部分年輕人為了總價(jià)低,寧可每天跑路也去買(mǎi)了郊區(qū)的新房。”她有點(diǎn)無(wú)奈地說(shuō)。

錦繡泉城一帶是濟(jì)南二手房最活躍的區(qū)域之一。寓來(lái)寓美不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳振仁告訴記者,從他們和附近店的情況看,4月份的成交量比3月要降2/3以上。優(yōu)質(zhì)的房源上個(gè)月基本賣(mài)沒(méi)了,剩下的房子房主不急賣(mài),要價(jià)反而顯得比以前高了。