4月，房地產(chǎn)市場猶如跨過一道分水嶺，由漲趨穩(wěn)的態(tài)勢明顯，不過部分熱點城市由于供求關(guān)系偏緊，房價上漲壓力猶存，市場走勢尚存不確定性因素。
一線城市表現(xiàn)尤為突出。以北京為例，來自中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，38個熱門項目相比3月全月的簽約均價基本停滯。漲幅在1%以下的達(dá)到了23個，占比達(dá)60%。剔除不同房源預(yù)售影響，八成房源簽約價格都出現(xiàn)了停漲。
北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴表示，一季度商品房銷售之所以出現(xiàn)大幅增長，一是因為去年基數(shù)較低；二是因為在“國五條”出臺后，在政策預(yù)期和市場預(yù)期的雙重作用下，部分購房需求提前釋放。展望二季度，于秀琴認(rèn)為，隨著相關(guān)調(diào)控政策的落地，北京樓市將進(jìn)入“放空期”。
與新房相比，一度喧囂的二手房市場變化更為明顯。來自鏈家地產(chǎn)市場研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月的第三周，北京二手住宅網(wǎng)簽量為909套，環(huán)比下降47%。
隨著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場地區(qū)分化明顯。從各地房價漲幅來看，相比3月份，4月份全國各地售價均出現(xiàn)了漲幅放緩。
有關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一些大城市和區(qū)域中心城市庫存已顯不足，但部分中小城市庫存仍較多，有的中西部城市庫存還在增加。
值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)市場調(diào)控措施還在繼續(xù)細(xì)化。自4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度，成為繼北京之后，第二個明確表示要對房價進(jìn)行指導(dǎo)的城市。
就部委層面來看，發(fā)展改革委近期通報了各地價格主管部門查處的8起違反上述規(guī)定的典型案件，同時明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。
隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的進(jìn)一步細(xì)化，當(dāng)前市場預(yù)期已開始趨穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士和研究機(jī)構(gòu)預(yù)計二季度房地產(chǎn)市場整體上將趨于穩(wěn)定。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松說，目前土地市場雖現(xiàn)回暖態(tài)勢，但整體仍處于低位，高溢價風(fēng)險整體可控。
值得注意的是，部分熱點城市供求關(guān)系仍較為緊張，房價繼續(xù)上漲壓力仍然較大，特別是下一階段市場走勢也存在不確定性因素。
以資金為例，中國人民銀行24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度我國金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款增加7103億元，同比多增4667億元，增量占同期貸款增量的27%。有關(guān)專家表示，如果二季度繼續(xù)延續(xù)這一勢頭，無疑會繼續(xù)刺激房地產(chǎn)市場。
未來調(diào)控著力點何在？權(quán)威部門表示，要繼續(xù)嚴(yán)格落實已有調(diào)控措施，努力增加普通住房有效供應(yīng)，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點，大力推進(jìn)保障房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測監(jiān)管，特別是要加快研究推進(jìn)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制建設(shè)。
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