今天，為期四天的“假日樓市—2013上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”落下帷幕。雖然本屆展會(huì)有500個(gè)樓盤參展，與今年3月“上海之春房展會(huì)”的參展項(xiàng)目數(shù)量相比增加了四成，參展人數(shù)預(yù)計(jì)也將有14萬之多，但是由于目前調(diào)控政策懸而未決，造成購房者的糾結(jié)心態(tài)。人氣飆升、買氣仍不足成為本次展會(huì)的一大特點(diǎn)。

 

一手樓市成交復(fù)蘇 展會(huì)人氣飆升

 

由于時(shí)逢展會(huì)的最后一天，又加上是假期后的第一個(gè)工作日，上午9時(shí)，記者在現(xiàn)場看到，展會(huì)門口的購票區(qū)已經(jīng)不見前幾日的排隊(duì)長龍。以往人流最為集中的中央大廳口參觀人數(shù)還不如工作人員多。一些展臺甚至都無業(yè)務(wù)員在現(xiàn)場。“今天的人肯定少了。 ”一位參展樓盤的業(yè)務(wù)員坦言，“該來看的都已經(jīng)看了，我們就等著最后清場了”。而對于四天的成果，該業(yè)務(wù)員笑言，看的人很多，尤其是剛需小戶型房源，小長假三天看房車基本上座率都在8成左右。

 

明園涵翠苑連續(xù)參加了3月和5月兩次展會(huì)。對比兩次展會(huì)，該展臺的工作人員介紹，看的人比3月份那次展會(huì)多了不少，但由于項(xiàng)目參展主要是為了宣傳，因此有意向的客戶增加大概有2-3成。而同樣參與兩屆房展會(huì)的御沁園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]，工作人員則坦言，本次展會(huì)上收獲不少。據(jù)介紹，3月展會(huì)后給項(xiàng)目帶來了不少意向客戶，由于人數(shù)眾多，其項(xiàng)目4月推出新房源不得不搖號選購。而5月中旬項(xiàng)目將再次開盤，推出北側(cè)2棟公寓。“近期一手樓市成交開始復(fù)蘇，帶動(dòng)了潛在客戶的看房熱度，本次展會(huì)期間的表達(dá)有意向的客戶大概比3月展會(huì)期間還要多4成。 ”一銷售人員介紹道。

 

來自主辦方的初步統(tǒng)計(jì)也顯示，本屆展會(huì)500個(gè)樓盤參展，與今年3月份 “上海之春房展會(huì)”的參展項(xiàng)目數(shù)量相比增加了四成，僅展會(huì)首日預(yù)計(jì)參觀者就超過了4萬之多。而展會(huì)四天時(shí)間，參觀者人數(shù)有望突破14萬人次，展會(huì)期間的成交及意向成交金額也有不小提升。

 

購房者心態(tài)糾結(jié) 買氣仍顯不足

 

雖然人氣飆升，但是買氣卻仍顯不足。記者5月1日、2日連續(xù)兩天參觀展會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然剛需盤所占比例較大，但并沒有出現(xiàn)大幅優(yōu)惠的樓盤。許多樓盤都采取了“辦會(huì)員卡”、“發(fā)帖賺積分抵房款”、“買別墅送豪車”這樣的間接讓利方式來吸引購房者，并無太多實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

 

而展會(huì)上唯一的亮點(diǎn)特價(jià)房，在數(shù)量上和力度上也稍顯遜色。記者發(fā)現(xiàn)，僅有中冶尚園、摩瑪自由城、世茂蝶湖灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]等幾家樓盤有較有力度的特價(jià)房。然而記者上午采訪發(fā)現(xiàn)，就連這些打出優(yōu)惠17-30萬元不等的特價(jià)房源也未全部售罄，更有部分樓盤出現(xiàn)了4天時(shí)間特價(jià)房源銷售未過半的情況。

 

昨日下午，在中冶尚園展臺，一名參觀者向記者表示，雖然廣告牌上寫著116平方米和125平方米各有5套特價(jià)房，總價(jià)優(yōu)惠在17萬—20萬左右，“但是這個(gè)項(xiàng)目全裝修的均價(jià)在14000元/平方米，實(shí)際上算下來沒有便宜多少，而且房源還是固定的。 ”

 

 

對此，工作人員也坦言，無論哪位客戶來，只要是真心想買房子，都不會(huì)只看特價(jià)房的，經(jīng)過比較，他們往往愿意再添點(diǎn)錢，買其他戶型、樓層都更理想的房子，而且，既然是在整棟樓里就挑出少量的幾套來打特價(jià)，它們與其他戶型相比一定是不一樣的，銷售人員也更愿意著重推薦其他的戶型。

 

特價(jià)房的銷售冷淡也在一定程度上反映了目前購房者的購房心態(tài)。 “從目前來看，上海的新政實(shí)際并未落地，大家在觀望之中也會(huì)形成一定的壓力，因此買賣雙方在交易的過程中都不會(huì)有太積極的表現(xiàn)，買方和賣方都會(huì)采取相對保守的策略，買方能量略顯不足。 ”中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示。

 

購房者糾結(jié)心態(tài)更是顯示在小長假的成交量上，來自網(wǎng)上房地產(chǎn)5月1日監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”小長假（4月29日-5月1日）期間，上海新建商品住宅總計(jì)成交面積約5.44萬平方米。較去年“五一”小長假期間4.60萬平方米的成交量，上漲了18%，相比飆升的人群，成交還未真正復(fù)蘇。