美國房地產(chǎn)價(jià)格的上漲已經(jīng)持續(xù)了一年左右，最新數(shù)據(jù)顯示，2月份美國住房價(jià)格上漲速度為七年來最快，顯示美國房地產(chǎn)市場仍繼續(xù)成為美國經(jīng)濟(jì)增長的助推器，而制造業(yè)的反復(fù)使得房地產(chǎn)市場獨(dú)臂拉動(dòng)美國經(jīng)濟(jì)的增長。

 

4月30日公布的統(tǒng)計(jì)美國20個(gè)大都會(huì)地區(qū)房價(jià)的標(biāo)普/Case Shiller指數(shù)顯示，2月份單個(gè)家庭房屋價(jià)格同比上漲9.3%，經(jīng)過季節(jié)調(diào)整后價(jià)格環(huán)比上漲了1.2%，高于預(yù)期的0.9%。迄今為止，自去年2月份以來美國房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲了一年。

 

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)4月29日公布的數(shù)據(jù)也顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，3月份成屋簽約銷量指數(shù)比2月份初的104.8上升了1%，達(dá)到近三年來的最高水平。

 

有分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場價(jià)格的上漲將有助于美國人滿意感的上升，從而推動(dòng)開支的增加，并在一定程度上抵消稅收增加和支出削減對(duì)美國經(jīng)濟(jì)增長的打擊。

 

P ierpontSecurities的經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬·斯坦利表示，房地產(chǎn)價(jià)格上漲不僅對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言是一個(gè)正面因素，也有助于消費(fèi)者支出的增加。

 

從數(shù)據(jù)看也的確如此，3月份美國個(gè)人支出增長了0.2%，個(gè)人收入也增長了0.2%。美國4月份的消費(fèi)者信心指數(shù)出現(xiàn)反彈，主要是美國人收入增加，對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的看法也更好。會(huì)議委員會(huì)公布的消費(fèi)者信心指數(shù)從前一個(gè)月的61 .9上升到68.1，這也高于路透社對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查中預(yù)計(jì)的60.8。

 

推動(dòng)目前美國房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲的主要因素是供應(yīng)方面的短缺和需求的增加。

 

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)表示，市場上房屋的供應(yīng)仍然緊張，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲將給開發(fā)商建新屋和增加庫存增加動(dòng)力。

 

一方面美國的有房人士不愿出售手中持有的房屋，這主要因?yàn)橐徊糠秩藫?dān)心售出房屋后房屋價(jià)格上漲難以買回房屋，有些人售出房屋后就不再有資格再次購買房屋。而且美國房地產(chǎn)市場價(jià)格的上漲還不足以使所有人在出售房屋時(shí)都能獲得贏利。在美國，數(shù)以百萬計(jì)的美國人在目前價(jià)格出售房屋時(shí)仍無法收回最初的投資。

 

另一方面，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析稱，開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場的升溫反應(yīng)較慢，這主要是因?yàn)樗麄冸y以從銀行獲得建筑貸款，造成新房建造增加緩慢，并使得房屋存量跌至12個(gè)月來的低點(diǎn)。

 

而人口的增加使得對(duì)房屋的需求增加。

 

需求和供應(yīng)兩方面的合力支持了房地產(chǎn)市場。美國市場人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場銷售量和價(jià)格同步上漲的勢頭在今年夏天仍將維持。

 

從目前情況看，房地產(chǎn)市場還算健康。收入增加及優(yōu)惠政策使房屋止贖率下降是美國房地產(chǎn)市場的一個(gè)亮點(diǎn)。3月份的止贖宗數(shù)比去年下降了16%，比2010年的高峰期則下降了52%。從全美的情況看，止贖的房屋僅占所有抵押貸款房屋的2.8%。商務(wù)部4月30日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國房屋擁有率第一季度下滑到65.2%，為17年來低點(diǎn)。

 

不過，值得注意的是，掣肘美國經(jīng)濟(jì)的勞工市場和美國整體經(jīng)濟(jì)面的疲弱有可能會(huì)影響到房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。美國3月份的雇傭大幅放慢，首季經(jīng)濟(jì)增長2.5%也不是非常理想。

 

4月份美國中西部商業(yè)活動(dòng)出人意料地出現(xiàn)收縮，并降到2009年9月份以來的最低水平。供應(yīng)管理學(xué)會(huì)的PM I指數(shù)甚至降到了49，大大低于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)的52.5。當(dāng)月七個(gè)分類指數(shù)有六個(gè)下滑，其中就業(yè)指數(shù)連續(xù)第三個(gè)月下降，降6 .4點(diǎn)，至48 .7；供應(yīng)商交貨值數(shù)降10 .1點(diǎn)，至47 .9。新訂單指數(shù)是唯一上漲的分類指數(shù)，為53.2，升0.2點(diǎn)。商業(yè)活動(dòng)收縮對(duì)消費(fèi)者信心是一種打擊。

 

美聯(lián)儲(chǔ)4月份的褐皮書顯示，目前來看，美國房地產(chǎn)市場仍是對(duì)美國經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)最大的行業(yè)。制造業(yè)則拉動(dòng)有限，甚至還有出現(xiàn)負(fù)面影響的可能。

 

美聯(lián)儲(chǔ)5月3日公布議息結(jié)果。勞工部的報(bào)告顯示，第一季度，美國勞工成本溫和上漲0.3%，顯示通脹壓力不大。占勞工成本70%的薪金水平上升了0.5%，到3月份為止的一年里也僅僅上漲了1.6%。3月份個(gè)人消費(fèi)支出價(jià)格比去年同期僅上升1%。美國經(jīng)濟(jì)增長未盡如人意以及通脹繼續(xù)保持低水平使得市場廣泛預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)仍將保持每月850億美元債券購買計(jì)劃不變，寬松基調(diào)也不會(huì)在短期內(nèi)改變。