進(jìn)入4月，天氣漸暖，很多樓盤選擇在這個(gè)季節(jié)交房。新房交付后，不少業(yè)主一拿到鑰匙便著手裝修，其實(shí)，裝修前還有一項(xiàng)重要的工作：驗(yàn)房。

 

如今，買套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元，對(duì)于廣大購(gòu)房業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果所購(gòu)買的商品房在裝修后出現(xiàn)這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題可就麻煩了，所以不能草草收房，要學(xué)會(huì)先驗(yàn)房。驗(yàn)房首先查看證件

 

業(yè)內(nèi)人士于強(qiáng)介紹，業(yè)主在接到通知后，第一步要到場(chǎng)審核開發(fā)商相關(guān)的資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告的數(shù)據(jù)，對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

 

審核完資料后，接著就要去驗(yàn)房。驗(yàn)收房屋質(zhì)量首先要驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)和土建部分，看頂面、地面和墻面有沒(méi)有大面積的空鼓、裂紋，墻體有沒(méi)有傾斜;其次是驗(yàn)安裝部分，即門窗、水電暖等方面，老話說(shuō)“水火無(wú)情”，所以對(duì)于水電的驗(yàn)收一定要嚴(yán)格;第三就是裝飾工程，如果地面、衛(wèi)生間的墻體上已經(jīng)貼好瓷磚，則要注意磚體是否有空鼓，局部的乳膠漆要看涂抹是否均勻。

 

驗(yàn)房要注重細(xì)節(jié)

 

于強(qiáng)說(shuō),雖然驗(yàn)房的專業(yè)性較強(qiáng)，但業(yè)主可以從以下幾個(gè)方面入手。

 

首先，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象，然后再仔細(xì)檢查，看門的兩側(cè)(與墻的接觸線)是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封?？撮T的開啟關(guān)閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過(guò)大，門開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。檢查窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。

 

其次，檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要看天花板有無(wú)麻點(diǎn)，如果有的話，將對(duì)后期裝修帶來(lái)不好的影響。

 

再次，檢查電路?？磁潆娤溆袥](méi)有貼上標(biāo)志，檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護(hù)器，用插排檢測(cè)各個(gè)插座是否正常通電。

 

最后，查驗(yàn)各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計(jì)量表的外表有無(wú)破損，是否從零開始計(jì)量。關(guān)于水管，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無(wú)漏水現(xiàn)象，還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛(wèi)管道的閉水實(shí)驗(yàn)，以防裝修完成后，樓上管道出現(xiàn)滲漏問(wèn)題影響自家生活。

 

拒絕收房學(xué)會(huì)維權(quán)

 

驗(yàn)收房屋的過(guò)程中，如果遇到質(zhì)量問(wèn)題，可以修復(fù)的，建議業(yè)主可以先接收房屋領(lǐng)鑰匙，一方面進(jìn)行維修，一方面讓裝修公司進(jìn)場(chǎng)裝修。如果質(zhì)量問(wèn)題過(guò)多，應(yīng)要求開發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。如果質(zhì)量問(wèn)題十分嚴(yán)重，業(yè)主拒絕收房，則需要寫一個(gè)《拒絕收房書》，讓開發(fā)商簽收，可以通過(guò)專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)提供第三方的書面法律證明，通過(guò)數(shù)據(jù)證明房子有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，為通過(guò)法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益留下證據(jù)。