就像英國(guó)人見面愛(ài)談?wù)撎鞖庖粯樱F(xiàn)在的中國(guó)人見面就愛(ài)談“房?jī)r(jià)”。的確，對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子不僅是給予“家”感覺(jué)的載體，也是投資保值的一個(gè)渠道。
而近期國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控相繼出臺(tái)的一連串“限”字令、海外地產(chǎn)價(jià)格的普降，以及人民幣匯率的變化……讓很多國(guó)人將目光投向海外的房地產(chǎn)市常日前召開的北京房展上，據(jù)房展組委會(huì)調(diào)查，被調(diào)查者中有19.6%表示考慮購(gòu)買海外項(xiàng)目。
如今，中國(guó)人置業(yè)的身影已經(jīng)遍布全球，包括美國(guó)、澳大利亞、加拿大、新加坡，馬來(lái)西亞、西班牙等等，可以說(shuō)，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中國(guó)人……
當(dāng)然，中國(guó)人的瘋狂購(gòu)房舉動(dòng)也讓當(dāng)?shù)貜氖碌禺a(chǎn)生意的人賺到了便宜，據(jù)一個(gè)澳大利亞房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理所說(shuō)，“中國(guó)人又買了，又買了，這已經(jīng)成為公司老板最喜歡聽到的話１此外，他還從中國(guó)學(xué)到了一個(gè)時(shí)髦詞“剛需”。
當(dāng)然，看上海外房產(chǎn)的不只是個(gè)人投資者，國(guó)內(nèi)各大房企也紛紛借機(jī)跟隨國(guó)內(nèi)投資者“出海”撈金。此前，王石在出席一個(gè)中國(guó)商界會(huì)議時(shí)表示，“不少萬(wàn)科的客戶將移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，因此萬(wàn)科會(huì)跟隨這些客戶進(jìn)軍北美，把業(yè)務(wù)擴(kuò)展到加拿大及美國(guó)。”
有統(tǒng)計(jì)顯示，2012年以來(lái)，包括碧桂園、中國(guó)建筑(3.44,-0.02,-0.58%)、中國(guó)鐵建(5.14,0.02,0.39%)、萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通、金地等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。地點(diǎn)遍及馬來(lái)西亞，美國(guó)、澳大利亞、韓國(guó)、俄羅斯、香港等。
有人感嘆，中國(guó)人這是要“買下全球”了。不過(guò)，這世界的“房東”可不是那么容易做的。國(guó)人瘋狂購(gòu)買海外資產(chǎn)的舉動(dòng)，讓人難免聯(lián)想到了80年代時(shí)，也曾豪情壯志要“買下美國(guó)”的日本。日本人掌握了洛杉磯?mèng)[市區(qū)幾乎一半的房地產(chǎn)，夏威夷96%以上的外國(guó)投資來(lái)自日本，美國(guó)更被形容為“正在變成日本的第四十一個(gè)縣”。
然而，這一切輝煌都以慘淡結(jié)局告終。高價(jià)買來(lái)的無(wú)數(shù)海灘、豪宅又廉價(jià)賣回到了美國(guó)人的手里，現(xiàn)在可能又有了新的主人，比如中國(guó)人。
正如復(fù)旦大學(xué)美國(guó)研究中心主任沈丁立看來(lái)，中國(guó)人前往美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)，最終受益的依然是美國(guó)人：“這是很明白的，美國(guó)自然會(huì)從中得到好處，因?yàn)樗麄兛梢詮倪@個(gè)投資當(dāng)中獲得流動(dòng)資金，從而將流動(dòng)資金運(yùn)用到其他方面來(lái)幫助它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”
我們必須看到，投資海外有風(fēng)險(xiǎn)，千萬(wàn)別跳進(jìn)人家挖好的大坑，可別像日本一樣反被“抄家”。
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