中國(guó)人全球掃樓:在美考慮學(xué)區(qū) 在港買(mǎi)房像買(mǎi)包

2013年05月02日 14:12
來(lái)源:中財(cái)網(wǎng)
國(guó)內(nèi)一連串“限”字令給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)一劑“退燒藥”,投資渠道日趨狹窄、海外地產(chǎn)價(jià)格的普降,以及人民幣匯率的變化……讓很多投資者將目光投向海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
 
日前召開(kāi)的北京房展上,據(jù)房展組委會(huì)調(diào)查顯示,被調(diào)查者中19.6%表示考慮購(gòu)買(mǎi)海外項(xiàng)目。
 
  近年來(lái),海外買(mǎi)房逐成熱潮,中國(guó)人置業(yè)的身影已經(jīng)遍布全球,而哪些國(guó)家是中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房最為青睞的呢?下面就為你揭秘中國(guó)人全球買(mǎi)房地圖。
 
  美國(guó):仍是最受青睞
 
  中國(guó)人一向青睞在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),據(jù)美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示,2012年中國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全年購(gòu)買(mǎi)力為90億美元,購(gòu)買(mǎi)量?jī)H次于加拿大人。
 
  底特律:“1-100美元,便可以買(mǎi)走一套房子”
 
  “1-100美元,便可以買(mǎi)走一套房子”,這是美國(guó)汽車(chē)城底特律打出的最新廣告語(yǔ)。據(jù)中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)報(bào)道,早在10年前,底特律中心街區(qū)“鬼城”的房屋就以其白菜價(jià)而聞名,如今,這一蕭條氣象已經(jīng)蔓延至市中心方圓12英里的地段,居民成批棄房出走,而外來(lái)者興高采烈地前來(lái)“撿便宜”,如今這股“撿便宜風(fēng)”已蔓延到中國(guó)大陸。
 
  位于美國(guó)大湖區(qū)密歇根州的底特律,曾是風(fēng)光無(wú)限的汽車(chē)城。但從上世紀(jì)50年代以來(lái),隨著汽車(chē)業(yè)的衰落和大量人口外流,底特律不斷走向沒(méi)落。如今,底特律的房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底崩潰。
 
  近30年間,底特律流失了超過(guò)100萬(wàn)居民,目前底特律市的人口只剩下70萬(wàn)。2012年,底特律被《福布斯》雜志評(píng)為“美國(guó)最悲慘城市”。底特律房地產(chǎn)市場(chǎng)一路下滑,城市住宅的中位房?jī)r(jià)只有7萬(wàn)多美元。那些在市場(chǎng)上標(biāo)價(jià)便宜的住房基本上是在市中心地區(qū),就如荒廢的“爛尾樓”,投資這樣的房地產(chǎn)就等于買(mǎi)了一堆廢銅爛鐵。想想看,在美國(guó)最悲慘城市買(mǎi)房,而且是白菜價(jià)的房,到底最后誰(shuí)會(huì)成了悲慘世界的主人公?很多居民遷往底特律的郊區(qū)和衛(wèi)星城,那里的房?jī)r(jià)還可以維持在較為正常的水平,做為投資或可獲得回報(bào),但這要看這座城市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的程度。
 
  紐約:“在曼哈頓置業(yè)的中國(guó)人絕對(duì)是有錢(qián)人”
 
  據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道,日前,《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道了一則美國(guó)房產(chǎn)中介的故事。一位中國(guó)女士把曼哈頓精品公寓轉(zhuǎn)了個(gè)遍,最后花了650萬(wàn)美元,買(mǎi)下了曼哈頓西57街上的一套公寓。而買(mǎi)房理由更讓房產(chǎn)中介布朗覺(jué)得匪夷所思,為自己兩歲的女兒未來(lái)就讀哥倫比亞大學(xué)或者紐約大學(xué)做準(zhǔn)備。
 
  曼哈頓島是紐約的核心區(qū)域,“這里也是紐約房?jī)r(jià)最高的區(qū)域之一。”在紐約一家投行工作的李穎告訴記者,據(jù)她了解,一套實(shí)用面積在120平方米的兩室兩衛(wèi)的公寓,在曼哈頓最少要160萬(wàn)美元,而一些地理位置一流,景觀良好的頂級(jí)公寓,價(jià)格則在500萬(wàn)美元至1000萬(wàn)美元。
 
  “這里的買(mǎi)房不是一次性的投資,除了高房?jī)r(jià)外,每年還要交一筆房產(chǎn)稅和公寓管理費(fèi)。”年收入20萬(wàn)美元的李穎夫婦之前看過(guò)一套位于哈德遜河旁的臨河酒店小公寓,總價(jià)130萬(wàn)美元。此外,每個(gè)月核下來(lái)還要交1100多美元的稅,1600美元的管理費(fèi)。“算完賬之后,我們徹底放棄了在曼哈頓置業(yè)的想法。”
 
  在李穎看來(lái),“能夠在曼哈頓置業(yè)的中國(guó)人絕對(duì)是有錢(qián)人,只有企業(yè)高管才住得起這兒。”根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù),紐約住房?jī)r(jià)格指數(shù)去年12月同比上漲了7%。在這其中,有一部分是中國(guó)買(mǎi)房客貢獻(xiàn)的。
 
  舊金山:“中國(guó)人200萬(wàn)美元以上的購(gòu)房需求占五六成”
 
  在中國(guó)人偏好的購(gòu)房城市中,洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)和波士頓在美國(guó)首選城市中排名前五。“這些年,最直觀的感受就是說(shuō)普通話的中國(guó)人越來(lái)越多。”張女士2011年開(kāi)始在舊金山灣區(qū)定居工作,華人的不斷涌入把當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)推高了不少。
 
  據(jù)張女士介紹,舊金山灣區(qū)分北灣、東灣、南灣和中半島。其中,中半島華裔最多,超過(guò)總?cè)丝诘?0%,以說(shuō)廣東話為主。南灣就是傳統(tǒng)意義上的硅谷,講普通話的華裔主要集中在這里。
 
  “硅谷的獨(dú)棟別墅一般都在百萬(wàn)美元以上。這里也分學(xué)區(qū),好學(xué)區(qū)內(nèi)一般的小房子也得上百萬(wàn),不少人買(mǎi)房就是奔著這邊的好學(xué)校來(lái)的。”根據(jù)張女士的觀察,這幾年在中半島和南灣買(mǎi)房子的主要力量是華人。“很多人買(mǎi)了房子后當(dāng)作投資來(lái)出租,也有很多從國(guó)內(nèi)來(lái)的投資移民在這里置業(yè)生活。”
 
  目前硅谷的幾大房屋中介公司都有不少的中國(guó)客人在看房。一位資深地產(chǎn)人士說(shuō):“中國(guó)客人非常高端,實(shí)力雄厚。我們的不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。但其實(shí),我認(rèn)為中國(guó)客人的需求特別簡(jiǎn)單,多是為了孩子。其中,一半是真要立即搬到美國(guó),孩子要上學(xué),另一半是做"半自住"準(zhǔn)備的。就像一位購(gòu)房人說(shuō)的,買(mǎi)房就是為了當(dāng)孩子需要時(shí)馬上就能祝”而對(duì)于中國(guó)客人的需求,他說(shuō):“200萬(wàn)美元以上的比較多,大概有個(gè)五六成,特別高端的像500萬(wàn)美元以上的也不多,大概占兩三成。”
 
  根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin在今年初發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),在過(guò)去12個(gè)月,舊金山的房?jī)r(jià)上漲20%。由于房?jī)r(jià)上漲得太快了,一些賣(mài)家只接受全現(xiàn)金交易。
 
  洛杉磯:“本輪中國(guó)購(gòu)房人更加考慮學(xué)區(qū)好壞”
 
  和紐約、硅谷的一擲千金不同,休閑的洛杉磯是另外一番風(fēng)景。記者聯(lián)系到的當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)中介,她透露,最近來(lái)洛杉磯看房的中國(guó)客人確有增加,但并非特別地多。“可能是因?yàn)槟霞又菀恢本捅容^熱,所以我們的感覺(jué)不是特別夸張。不過(guò),這一輪買(mǎi)房的富豪們,確實(shí)更加顧慮學(xué)區(qū)的好壞,是否有完善的育兒環(huán)境,甚至華人社區(qū)的完善。”她同時(shí)表示,因?yàn)榭腿说男枨竺鞔_,一旦房子合適,成交量也令人滿意。“我們最近很期待更多的中國(guó)人來(lái)南加州買(mǎi)房子,這里氣候宜人,生活壓力相對(duì)紐約和舊金山都要小得多,而且美食遍地,中國(guó)人也多。”
 
  澳大利亞:地產(chǎn)中介學(xué)到中國(guó)“剛需”的含義
 
  據(jù)《2012中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房趨勢(shì)》報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,澳大利亞在中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房意向國(guó)家排名中位列第二,僅次于美國(guó)。
 
  而澳大利亞地產(chǎn)中介們也從中國(guó)購(gòu)房者那里學(xué)到了“剛需”二字。據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道,根據(jù)澳大利亞外國(guó)投資評(píng)估委員會(huì)2012年度的報(bào)告,澳大利亞去年共審批房地產(chǎn)業(yè)申請(qǐng)10118件,為2008年的兩倍。其中,住宅投資價(jià)值197億美元,排名前兩位的是美國(guó)和中國(guó)。尤其是在悉尼的一些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中,15%的房子被在國(guó)內(nèi)面臨限購(gòu)的中國(guó)大陸投資者買(mǎi)走。
 
  “在我經(jīng)手的項(xiàng)目中,來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房團(tuán)是非常特別的一群人,他們既是投資人也是子女在此留學(xué)的家庭,房子對(duì)他們來(lái)說(shuō)是剛需。‘剛需’這詞真是太妙了,這是我在中國(guó)學(xué)習(xí)的一個(gè)新詞匯,以后和客戶(hù)打交道要經(jīng)常使用這樣的時(shí)髦詞匯。”澳大利亞房地產(chǎn)中介客戶(hù)經(jīng)理David半開(kāi)玩笑地說(shuō)。
 
  在他看來(lái),目前所謂流行“到海外抄底買(mǎi)房”僅僅是個(gè)噱頭,很多人尤其是中國(guó)新一代移民購(gòu)產(chǎn)置業(yè)的需求日益升溫,這批新移民不僅精通韜略,同時(shí)手持豐渥的資金,身處異鄉(xiāng),他們追求的是家庭帶來(lái)的穩(wěn)定感,就是大白話:“老婆孩子熱炕頭。”
 
  David告訴記者,目前的中國(guó)購(gòu)房大軍主要是三類(lèi)人:首先是已經(jīng)在澳大利亞定居的華人。除了華人傳統(tǒng)上喜歡投資房地產(chǎn)外,澳大利亞聯(lián)邦和地方的稅收政策等,鼓勵(lì)消費(fèi)者多買(mǎi)房,以促進(jìn)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)。其次是來(lái)自中國(guó)大陸的購(gòu)房者。 第三則是其他華人投資者。
 
  據(jù)澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)(FIRB)的數(shù)據(jù)顯示,2010-2011 財(cái)年,在1770 億澳元的外商投資中,有415億澳元投資于房地產(chǎn)——這個(gè)數(shù)額中,商業(yè)和住宅房地產(chǎn)的投資各占一半。然而,在2010-2011年期間收到的9771 份房地產(chǎn)投資申請(qǐng)中,9556 份申請(qǐng)是購(gòu)買(mǎi)住宅房產(chǎn)的。其中,中國(guó)買(mǎi)家投資占了40.9 億澳元,目前是排在英國(guó)后在澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)的第二大海外買(mǎi)家,超過(guò)美國(guó)買(mǎi)家在澳置業(yè)的34 億澳元。
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