隨著國家調(diào)控政策的日益常態(tài)化，以往高貴的房企也被逼的使出渾身解數(shù)博得銷量，于是，層出不窮的促銷方式涌現(xiàn)，而花樣也隨著調(diào)控的日益嚴(yán)厲變得更加炫目，置業(yè)者作為一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的門外漢，對于這些陷阱顯然沒有辨識(shí)度，于是被眾多陷阱坑了的人不在少數(shù)。今天，編帶就大家看看有哪些陷阱需要大家時(shí)刻提防。

 

售樓部人潮涌動(dòng)的錯(cuò)覺

 

節(jié)假日期間，部分售樓部會(huì)出現(xiàn)人潮涌動(dòng)的現(xiàn)象，而很多前去咨詢的人或會(huì)受到這些人的干擾，增加對該項(xiàng)目的認(rèn)可度，甚至腦袋一熱當(dāng)即簽單，這也是房企雇傭托兒暖售樓部的主要原因。

 

在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會(huì)采溶多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)，就簽了合同，交了錢。

 

業(yè)內(nèi)建議，置業(yè)者應(yīng)該盡可能掌握樓盤詳細(xì)資料，根據(jù)自己的實(shí)際情況做決策，也許適合別人的不一定適合自己。針對售樓部人氣旺的現(xiàn)象，置業(yè)者應(yīng)該理性看待，切記盲目下單，貨比三家或者多觀察幾日再做決策最為妥善。

 

虛假廣告語的誘惑

 

不論是全國各地，還是在西安，，“零月供”“零首付”“買房送裝修”等標(biāo)語近期成為當(dāng)?shù)馗髅襟w房地產(chǎn)廣告的?？停粤闶赘稙槔?，有些樓盤的“零首付”實(shí)際是將房屋價(jià)格做一定提升后，再對首付進(jìn)行“減免”。比如一套原價(jià)在31.5萬元的房源，開發(fā)商將價(jià)格提高到45萬元后，首付30%的13.5萬元由開發(fā)商給消費(fèi)者“減免”，剩余的70%，即31.5萬元全部可從銀行貸款，從而實(shí)現(xiàn)“零首付”。

 

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這不符合當(dāng)前的樓市調(diào)控政策，屬于假首付行為，一旦查實(shí)有可能收回貸款。從表面上看，“零首付”降低了購房門檻，減輕了購房者的資金周轉(zhuǎn)壓力，但實(shí)際并未降低購房成本，購房者的還款負(fù)擔(dān)反而加重了，屬于不理性的消費(fèi)。

 

除此之外，一些“最低價(jià)”廣告也特別引人注目，這類廣告背后同樣存在陷阱?；蛟S你要看最低價(jià)房子的時(shí)候，要么被告知已售罄，要么就是戶型和位置不理想，屬于“沒人要”的剩余房源，因此，面對越有誘惑的廣告的時(shí)候，置業(yè)者頭腦越要保持清醒，理性做出決策。

 

依據(jù)：4月16日，西安市“關(guān)于在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場廣告專項(xiàng)整治行動(dòng)”工作會(huì)議在市工商雙生分局建筑房地產(chǎn)市場管理所舉行，會(huì)上發(fā)布了《開展房地產(chǎn)市場廣告專項(xiàng)整治行動(dòng)實(shí)施方案》。據(jù)了解，此次房產(chǎn)類廣告專項(xiàng)整頓持續(xù)5個(gè)月，重點(diǎn)整頓未取得預(yù)售證發(fā)布預(yù)售廣告等十項(xiàng)違規(guī)房產(chǎn)廣告行為。

 

團(tuán)購潮的美麗陷阱

 

如今團(tuán)購已深入百姓生活的方方面面，作為關(guān)乎老百姓起居生活的大件商品——住房也以團(tuán)購、認(rèn)籌等一系列優(yōu)惠吸引著購房者的眼球。由于受政策出臺(tái)的影響，今年許多樓盤規(guī)劃進(jìn)行了不斷的調(diào)整，影響到預(yù)售證的核發(fā)，在此情況下，開發(fā)商早前承諾的開盤日期、交房日期以及小區(qū)規(guī)劃都不同程度的發(fā)生了變動(dòng)，如果購房者在前期就已繳納了一定數(shù)額的團(tuán)購費(fèi)用，或者購買了項(xiàng)目認(rèn)籌卡，那么就要有足夠強(qiáng)大的毅力來承受這種時(shí)間上的等待和洋房變高層的規(guī)劃變更。退一步說，即使規(guī)劃沒有受到影響，但開發(fā)商畢竟是商人，實(shí)現(xiàn)利益最大化就是商人追求的目標(biāo)。一個(gè)樓盤中不同的朝向、區(qū)位其房價(jià)都有所不同，團(tuán)購既然如此劃算，開發(fā)商真會(huì)笨到讓你用最便宜的錢買到最好的房子嗎?

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住房優(yōu)惠活動(dòng)對未來的樓市發(fā)展而言是一個(gè)利好因素，確實(shí)有平抑房價(jià)的效果，但參與其中也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，購房者在出手前必須小心謹(jǐn)慎。

 

依據(jù)：根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在不滿足預(yù)售條件的情況下不得以任何形式和名目預(yù)售或變相預(yù)售商品房期房，不得接受購房者的預(yù)訂、預(yù)購，不得以任何形式收取定金或預(yù)付款。