案情簡介：
丁女士與張先生于2011年12月協(xié)議離婚雙方約定：登記在丁女士名下的某區(qū)兩居室樓房歸丁女士所有。2013年初，丁女士將該房屋賣給孫女士。但是在辦理過戶手續(xù)時，房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)以“夫妻關(guān)系存續(xù)期間登記在一人名下的房屋，夫妻不能同時到場的不予辦理過戶登記”拒絕了丁女士過戶請求。在孫女士強烈要求下，丁女士聯(lián)系到張先生，但張先生拒絕到常無奈之下，丁女士找到君然律師事務(wù)所王軍律師尋求幫助，律師建議丁女士以離婚后財產(chǎn)糾紛案由將張先生起訴到法院請求對該房屋確權(quán)。
法院認(rèn)為：
該房屋系丁女士和張先生夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同出資購買，屬于二人共同財產(chǎn)；張先生的名字雖然沒有登記在房屋產(chǎn)權(quán)證書中，但在沒有進(jìn)行變更登記的情況下，張先生也是該房屋的共有人，屬于隱名共有人；但在雙方離婚時約定本案房屋歸丁女士所有且現(xiàn)在雙方對該房屋歸屬沒有異議，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)本案房屋的合法所有權(quán)歸丁女士所有。法院遂判決房屋歸丁女士所有。丁女士依據(jù)法院判決書為孫女士辦理了房屋過戶。
律師提示：
一、房屋買賣中購買人要注意規(guī)避類似本案中 “隱名房東”風(fēng)險，購買人要審查房屋是否存在隱名所有人？如果有，應(yīng)當(dāng)要求其同意且到場辦理過戶登記。二、夫妻離婚，在分割到登記在本人名下的房屋時，應(yīng)當(dāng)及時辦理房屋變更登記，以減少訴訟成本。
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