薛先生買了一套商品房，由于驗(yàn)房時(shí)疏忽，等到最近裝修時(shí)他才發(fā)現(xiàn)房子墻壁抹灰層質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。而此時(shí)，開發(fā)商卻以“業(yè)主自行改動房屋主體結(jié)構(gòu)”為由，拒絕維修和賠償。今日，北京中倫文德律師事務(wù)所律師藺楠在接受記者采訪時(shí)表示，開發(fā)商拒修問題房，業(yè)主可先行修復(fù)再要求賠償。
薛先生的新房在2012年年底交房，但由于工作很忙，他很少去新房，一直是委托裝修隊(duì)施工?？僧?dāng)裝到一半時(shí)，薛先生卻發(fā)現(xiàn)，新房電視背景墻起鼓。鑿開墻后發(fā)現(xiàn)，墻壁抹灰層強(qiáng)度不夠，墻灰用手就能撥弄下來。隨后，薛先生發(fā)現(xiàn)新房內(nèi)多面墻壁有此質(zhì)量問題，便向開發(fā)商申請并要求賠償。但開發(fā)商卻認(rèn)為，業(yè)主在裝修時(shí)改變了房屋內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)，因此只能負(fù)責(zé)維修部分墻體。
對此，律師表示，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，買受人可以通過與房地產(chǎn)開發(fā)商或者其委托的前期物業(yè)公司協(xié)商要求予以修復(fù)。房地產(chǎn)開發(fā)商或者其委托的前期物業(yè)公司拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托第三方予以修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。
據(jù)介紹，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》中的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。同時(shí)，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
房屋建筑工程一般包括房屋地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程及土建工程等，購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商往往會因上述工程問題發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以要求與開發(fā)商解除商品房買賣合同并可以要求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因其他房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人也可以要求解除合同和賠償相應(yīng)損失。
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