買房學(xué)型，你準(zhǔn)備好了么?今天小編就為大家整理出幾個(gè)看戶型小妙招，祝你一臂之力。
一、注意尺寸標(biāo)注
有些開(kāi)發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開(kāi)間的數(shù)據(jù)，而省略了大量的梁、柱、樓梯、軸線等標(biāo)注，很多購(gòu)房者會(huì)忽略這些原本存在的參數(shù)。即使注意到了沒(méi)標(biāo)注尺寸的位置，也很容易被銷售搪塞過(guò)去，自己用尺去測(cè)量，既不準(zhǔn)又缺少參照標(biāo)準(zhǔn)。
二、注意面積使用率
一般情況下，購(gòu)買的房子都是有公攤的，而使用率是住宅套內(nèi)凈面積，也即使用面積和建筑面積的比，一般在70%～80%之間。很多時(shí)候，購(gòu)房者僅憑建筑面積便開(kāi)始規(guī)劃未來(lái)的生活，卻忘了公攤面積。
三、注意樓層關(guān)系圖
現(xiàn)在的戶型圖，幾乎都是獨(dú)立呈現(xiàn)的。判斷一個(gè)戶型到底如何，最好能拿到顯示整個(gè)樓層全部戶型的平面圖紙。在這個(gè)關(guān)系圖中，重點(diǎn)的信息有戶型位置、電梯位置、樓道位置等。有的戶型能聽(tīng)見(jiàn)電梯間的聲音，有的戶型要被隔壁的廚房油煙或廁所異味熏，都會(huì)成為長(zhǎng)時(shí)間困擾生活的問(wèn)題。所以看房時(shí)記得向售樓處索取平層關(guān)系圖，在更大的視角下考察你的房子甚至樓座。
四、抗拒色彩干擾
戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。在色彩冷暖、明暗的運(yùn)用下，對(duì)于空間關(guān)系感知的敏感度被減弱了，這種心理作用不容忽視。在實(shí)際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶型圖會(huì)加大這種落差。
五、忽略家具圖示
如今的戶型圖上流行擺上家具，與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導(dǎo)的方式。戶型圖上的家具，基本上不具有任何空間參考的價(jià)值。圖上一張床的大小，很可能只是設(shè)計(jì)師在制圖時(shí)為了好看而調(diào)整出來(lái)的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。
六、緊盯三位置：廚、餐、衛(wèi)
你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出這個(gè)戶型的整體設(shè)計(jì)是否合理。比如，廚房的位置是否方便進(jìn)出，衛(wèi)生間離次臥會(huì)不會(huì)太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠;或者當(dāng)衛(wèi)生間的門敲打開(kāi)時(shí)，餐廳里的人會(huì)不會(huì)看見(jiàn)馬桶等等。原則上，廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。
總之，想買到合適好房，看準(zhǔn)戶型圖很是關(guān)鍵。以上這些小妙招可以作為看懂戶型圖的最基礎(chǔ)的標(biāo)準(zhǔn)，其他方面的問(wèn)題還要依靠購(gòu)房者們的“火眼金睛”來(lái)發(fā)現(xiàn)!
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