今年廣州“五一”樓市可謂平淡。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心對(duì)陽光家緣的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，小長假前兩天，廣州樓市日均網(wǎng)簽量為163套，與去年同比下滑了10.4%。不過，全市成交均價(jià)為16892元/平方米，和去年同期的10912元/平方米相比，增長了54.8%。
剛需盤未定推貨時(shí)間
廣州“五一”的樓市整體表現(xiàn)較為平淡，特別是部分網(wǎng)簽均價(jià)較高的豪宅項(xiàng)目更是相當(dāng)?shù)驼{(diào)，幾乎沒有新貨推出。但主打中小戶型實(shí)用性的剛需新盤人氣則相對(duì)較旺，像位于外圍區(qū)域的蘿崗，有多個(gè)樓盤就在假期積極進(jìn)行預(yù)熱，進(jìn)行儲(chǔ)客登記。
蘿崗某樓盤在4月29日正式啟動(dòng)誠意登記，現(xiàn)場舉行了歌唱比賽活動(dòng)，還有歌手前來助陣，氣氛十分熱鬧，目測大概有600多人。但該盤預(yù)計(jì)到6月上旬才開盤，首推大概300套左右。銷售方面透露，樓盤將會(huì)以毛坯的形式發(fā)售，預(yù)計(jì)折后均價(jià)在13000元/平方米左右。而周邊至少有其他三個(gè)樓盤，也在“五一”期間舉辦了類似的活動(dòng)，吸引買家到現(xiàn)場關(guān)注，不過上述樓盤都只是進(jìn)行了提前的意向登記，有的不但未確定售價(jià)，連推出時(shí)間也暫時(shí)未進(jìn)行確定。
另一方面，在去年時(shí)曾經(jīng)出現(xiàn)多次“日光”現(xiàn)象的南沙區(qū)，在“五一”假期第一天，也有大型樓盤推出400多套洋房的貨量，戶型為83~96平方米的三房，折后均價(jià)為12000元/平方米，帶豪華裝修出售。據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，開盤當(dāng)天的優(yōu)惠包括1年管理費(fèi)、認(rèn)籌98折、開盤額外96折等一系列優(yōu)惠。雖然開發(fā)商提供了不俗的優(yōu)惠，但開盤當(dāng)天還是有不少單位沒有售出。
不限購產(chǎn)品消化率較高
此外，在住宅受到限購等政策的影響下，有開發(fā)商也在假日不失時(shí)機(jī)地推出不限購的商業(yè)產(chǎn)品。像位于花都機(jī)場板塊的某樓盤于今年2月推出公寓，經(jīng)過2個(gè)月的認(rèn)籌階段，終于在假期首日正式對(duì)外發(fā)售。公寓組團(tuán)首推200多套單位，開盤均價(jià)6800元/平方米，帶2000元/平方米的裝修，截至中午，項(xiàng)目已經(jīng)消化了近七成的推貨量。
在不限購的增城，新塘某樓盤也在昨日公開對(duì)外發(fā)售，吸引大批增城本地買家捧場。銷售人員透露，樓盤當(dāng)天只推出了170多套單位，由于均價(jià)只要7700~7900元/平方米之間，并且附帶500元/平方米的簡單裝修，售價(jià)在新塘區(qū)域?qū)儆谶m中，所以開盤半天全部售罄。近期樓盤更計(jì)劃加推新貨，售價(jià)很可能漲至9000元/平方米。
23日推出兩宗住宅用地
在住宅市場受到調(diào)控影響相對(duì)低迷的情況下，廣州土地市場今年的推地節(jié)奏卻有提前加速的趨勢，且均位于中心六區(qū)。
除了5月6日將開賣位于天河廣氮地區(qū)和白云區(qū)同寶路的地塊外，記者昨日從廣州市國土房管局就了解到，本月23日廣州還計(jì)劃推出位于白云區(qū)和海珠區(qū)的兩宗住宅用地，起拍總報(bào)價(jià)高達(dá)22.5億元，折合起拍樓面地價(jià)更都在10000元/平方米以上。
其中，白云區(qū)沙太路梅花園20號(hào)地塊，掛牌起始價(jià)為5.5億元，折合樓面地價(jià)達(dá)10000元/平方米。另一宗則是位于海珠區(qū)南洲路的1026號(hào)地塊，掛牌起始價(jià)更高達(dá)16.97億元，折合樓面地價(jià)達(dá)到15000元/平方米。
為了防止地王的出現(xiàn)，兩宗地塊拍賣都實(shí)行“限地價(jià)、競配建”的方式，當(dāng)拍賣報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建保障性住房，參與競配建的競買人報(bào)出配建建筑面積最大者為競得人。
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