上海知名的房地產(chǎn)流通咨詢機(jī)構(gòu)金豐[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]易居&佑威聯(lián)合研究中心1日發(fā)布的“4月上海樓市月度簡(jiǎn)報(bào)”顯示，上海商品住宅成交均價(jià)比3月上漲4.45%，而成交面積環(huán)比跌去逾四成。
監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)表明：上海4月份商品房成交面積136.28萬(wàn)平方米，環(huán)比3月下跌33.53%，比去年同期水平上漲了57%；成交均價(jià)為21634元人民幣/平方米，環(huán)比上漲1.82%，同比上漲5.79%。其中，商品住宅成交面積為90.29萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌41.3%，同比上漲48.08%；成交均價(jià)為23914元/平方米，環(huán)比上漲4.45%，同比上漲5.8%。
4月全市商品房新增供應(yīng)量124.93萬(wàn)平方米，其中商品住宅新增供應(yīng)量為83.95萬(wàn)平方米。
據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任、佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)分析，上海4月商品住宅成交面積環(huán)比下跌4成，表明恐慌潮已過(guò)。不過(guò)同比依然漲幅近五成，表明市場(chǎng)的熱度比去年明顯為高，總體上市場(chǎng)環(huán)境從對(duì)購(gòu)房者有利轉(zhuǎn)向?qū)﹂_(kāi)發(fā)商有利，特別是剛需產(chǎn)品。
他表示，從月度商品住宅的成交量和新增供應(yīng)量上看，連續(xù)7個(gè)月的成交量均大于新增供應(yīng)量，表明商品住宅市場(chǎng)在去庫(kù)存的過(guò)程中，庫(kù)存量已從高位回落。調(diào)控下的供求關(guān)系從原來(lái)的所有產(chǎn)品供大于求，轉(zhuǎn)向有部分產(chǎn)品供不應(yīng)求，特別是作為成交主力產(chǎn)品的剛需產(chǎn)品，已經(jīng)呈現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求，如不加大相應(yīng)產(chǎn)品的供應(yīng)量，以目前的去化能力，房?jī)r(jià)上漲在所難免。
不過(guò)，黃志堅(jiān)認(rèn)為并非所有的產(chǎn)品均有上漲動(dòng)力，諸如別墅、大戶型公寓、辦公樓和商鋪等，在調(diào)控下依然顯現(xiàn)“供大于求”態(tài)勢(shì)，目前價(jià)格還有下降的壓力。
此外，限購(gòu)令不解除，后續(xù)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)會(huì)迫使開(kāi)發(fā)商向剛需產(chǎn)品傾斜，加上廉住房、經(jīng)濟(jì)適用房的上市以及部分市民觀念的轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)到明年，供應(yīng)結(jié)構(gòu)會(huì)明顯改善，從而緩解剛需產(chǎn)品的緊張和上漲壓力。
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