“新國五條”細則出臺后，買家入市信心增強
4月初“新國五條”細則落地后，深圳新盤開售現(xiàn)場持續(xù)火爆。上周末，合正[簡介 最新動態(tài)]香蜜原著、中航天逸、新天CBC、半山道1號樓盤入市加推，千人入場選房場景再現(xiàn)。開發(fā)商方面的反饋，近兩周新入市樓盤銷售率普遍達到八九成。業(yè)內(nèi)人士認為，近日入市樓盤多為符合首置、首改需求產(chǎn)品，且限價之下定價相對合理，促成購房者出手買房。與此同時，“新國五條”細則出臺后，購房者對后期政策出臺預(yù)期大降，買家入市信心增強。
開發(fā)商方面數(shù)據(jù)顯示，4月13日至14日的開盤銷售率都超九成，上周末入市樓盤銷售率大多也在八九成。但記者查閱深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，上述熱銷樓盤基本顯示零成交或零星成交。“一般來說，從項目開盤到深圳市規(guī)土委顯示成交，需要10-15天左右。新盤熱銷數(shù)據(jù)如何，普通購房者也可以自己查詢。”新天CBC相關(guān)負責人說。
業(yè)內(nèi)人士表示，最近樓盤成交火爆的確是現(xiàn)實，跟3月份相比，4月份入市樓盤的成交都很可觀。分析認為，春節(jié)后一手房推盤量較小，4月份的集中推盤令市場熱度大增，這些處于規(guī)劃利好區(qū)位、符合首次置業(yè)及首次改善置業(yè)需求的樓盤入市，直接引爆市場成交。
“近期新盤多在福田、龍華新區(qū)、龍崗中心城，而且大多靠近地鐵站，這些項目要么配套成熟，要么有規(guī)劃利好，要么有價格優(yōu)勢，而且定價都比較接近市場預(yù)期，與購房需求匹配自然銷售不錯。”深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院經(jīng)管學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺說。
政策以及開發(fā)商的銷控策略，也在客觀推動樓盤熱銷。新“國五條”細則出臺后，并未對市場造成沖擊，相反令購房者對市場重拾信心，部分觀望的購房者選擇入市。在市場向好的情況下，開發(fā)商的銷控策略如控制供應(yīng)量、加長蓄客周期、集中選房等，效果也更加得以顯現(xiàn)。鄧志旺判斷，“如果政策維持現(xiàn)狀，供應(yīng)產(chǎn)品也仍以剛需為主，樓盤熱銷局面還將繼續(xù)。”
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