世邦魏理仕（CBRE）最新的研究報(bào)告顯示，目前全球在建購物中心面積達(dá)3200萬平方米，同比增長15%，達(dá)歷史最高水平。購物中心開發(fā)主要集中在新興市場，中國在建購物中心面積以1680萬平方米占全球的一半以上。

 

其中，中國七個(gè)城市位列全球十大最活躍購物中心開發(fā)市場，其中成都約290萬平方米，天津約210萬平方米，緊隨其后的沈陽、重慶、武漢、廣州和杭州，這些城市都將在未來三年交付達(dá)100萬平方米以上的購物中心。

 

世邦魏理仕亞洲區(qū)商業(yè)服務(wù)部執(zhí)行董事史柏松先生表示：“由于中國商業(yè)和整體經(jīng)濟(jì)有著強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力，因此大多數(shù)在建項(xiàng)目開發(fā)集中在這里。我們期待未來兩到三年，在商業(yè)房地產(chǎn)市場，消費(fèi)者市場的表現(xiàn)能進(jìn)一步為增長提供動(dòng)力，但增長速度要更加合理。我們認(rèn)為，消費(fèi)者和零售商將更加看重質(zhì)量，而非數(shù)量。在我們參與的多項(xiàng)新開發(fā)項(xiàng)目中，開發(fā)商越來越注重建立一個(gè)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)環(huán)境。”

 

與此同時(shí)，因住宅市場受到持續(xù)調(diào)控，多個(gè)二三線城市2013年春季房展會(huì)中，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目均出現(xiàn)了“井噴”。RET睿意德高級(jí)董事王玉珂指出：“在住宅市場的多重打壓之下，二三線城市投資需求渠道緊缺，讓這幾年集中涌入商業(yè)地產(chǎn)的資本進(jìn)入了趕考期。”

 

4月中旬起，眾多二三線城市迎來了“國五條”之后首次房展。在青島、蘇州、昆明等地，商業(yè)地產(chǎn)扎堆展示成為這些城市春季房展的亮點(diǎn)。

 

在青島春季房展上，多數(shù)當(dāng)?shù)厥袇^(qū)商業(yè)項(xiàng)目均在房展會(huì)亮相，即便在部分參展綜合項(xiàng)目中也包含可售的公寓和寫字樓等產(chǎn)品；蘇州春季房展則單獨(dú)就商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域推出了專門展區(qū)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，參展的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占據(jù)整體項(xiàng)目達(dá)三四成，其中不僅有已銷售樓盤，還有純新的商業(yè)項(xiàng)目樓盤入市展示；而在昆明房展會(huì)上也不乏純商業(yè)項(xiàng)目的身影，商業(yè)物業(yè)的體量小則十多萬平方米，體量大的則在幾十萬平方米，甚至上百萬平方米。

 

有業(yè)內(nèi)人士提醒，這并不是一個(gè)好現(xiàn)象。出售型商用物業(yè)供應(yīng)“井噴”的背后，可能潛藏著市場競爭壓力過大，以及開發(fā)商資金鏈的隱憂。王玉珂亦坦言，眾多房企增加銷售型商業(yè)供應(yīng)的事實(shí)不容忽視。

 

歷經(jīng)最近幾年的投資，目前，二三線城市銷售型的商業(yè)物業(yè)已大幅增多。此前投資在商業(yè)地產(chǎn)的資金渴求“開花結(jié)果”。剛剛高調(diào)宣布在2013年加碼商業(yè)地產(chǎn)的龍湖地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]就是一例。其年報(bào)顯示，2012年，其全年的銷售額就有超三分之一來自于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

 

據(jù)RET睿意德鄭州公司不完全統(tǒng)計(jì)，在鄭州高鐵商圈3公里半徑內(nèi)，鄭州高鐵區(qū)商業(yè)物業(yè)存量及未來供應(yīng)約500余萬平方米，這其中，就包含大量的可售的寫字樓和商業(yè)物業(yè)。諸多全國品牌或地方龍頭開發(fā)商在此布局了二十余個(gè)項(xiàng)目。其中，鄭東新區(qū)目前在售寫字樓近30個(gè)，2013年將入市項(xiàng)目在10個(gè)左右。