位于廣佛交界地，如金沙洲、黃岐等地的房產(chǎn)在雙重汽車“限外”之下，被指可能出現(xiàn)價(jià)格波動。昨日，記者走訪金沙洲、黃岐等地，探訪一手及二手樓盤，發(fā)現(xiàn)新盤已經(jīng)出現(xiàn)了一定價(jià)格分化，而二手房價(jià)格走勢平穩(wěn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于購買交界處佛山盤源的客戶大多也為廣州市民，上牌也是以廣州為主，因此生活受影響不大。而廣州盤價(jià)格遠(yuǎn)高于同質(zhì)素佛山盤，升值幅度大于佛山盤的情況一直存在，因此廣州汽車“限外”對于樓價(jià)影響也不會過于明顯。
一手：
廣州盤價(jià)漲佛山盤價(jià)趨平
“我們‘五一’期間將加推一批望江大戶型，目前有預(yù)存5萬元抵10萬元的優(yōu)惠，均價(jià)為2.2萬元以上。”昨日，金沙洲深業(yè)江悅灣銷售向記者推介其新一批的房源，記者留意到，同樣是毛坯開售，這批“五一”期間將加推的貨量比上月推出的前一期的價(jià)格高出6000元/平方米以上。對此，銷售人員介紹，此次推介的戶型為比較難得的單證大戶，并且擁有望江的景色，質(zhì)素好于上一批。
而對于廣州汽車“限外”后，金沙洲作為廣佛交界地帶，價(jià)格上升是否會受到阻力，該銷售稱，由于該盤位于廣州境內(nèi)，“沒有明顯感覺”。而另一個(gè)在廣州境內(nèi)的大盤保利西海岸的價(jià)格也比以前稍有上升。
而位于佛山境內(nèi)的金名都新盤的價(jià)格則出現(xiàn)低于“吹風(fēng)價(jià)”的現(xiàn)象。該樓盤的銷售人員告訴記者，下一期推貨的價(jià)格大約在1.3萬元~1.5萬元，包裝修，若現(xiàn)在進(jìn)行登記，還有高達(dá)5.5萬元抵15萬元的優(yōu)惠。而此前，網(wǎng)上公布該期均價(jià)為1.4萬元~1.8萬元。對于預(yù)售價(jià)略低于吹風(fēng)價(jià)是否考慮到廣州汽車“限外”影響，其避而不談，并表示，該盤大部分買家都來自于廣州，但具體的比例沒有統(tǒng)計(jì)。
二手：
“限外”對房價(jià)幾無影響
而二手房方面，記者從廣佛同城最直接影響到的金沙洲和黃岐兩個(gè)片區(qū)進(jìn)行了解，發(fā)現(xiàn)“限外”短期內(nèi)并未對其板塊的二手樓市帶來明顯的沖擊。而廣州盤升值較為明顯，佛山盤升值速度較緩慢已經(jīng)是一直存在的事實(shí)。
中原地產(chǎn)宏威路分行營業(yè)經(jīng)理?xiàng)钫膊ǜ嬖V記者，黃岐屬佛山南海，接壤廣州市芳村區(qū)，芳村和黃岐兩邊質(zhì)素類似的樓盤，二手價(jià)格的差距可達(dá)一半左右。“黃岐的中南花園均價(jià)8000元起，而在芳村類似質(zhì)素的樓盤價(jià)格基本都達(dá)1.5萬元以上。”
“佛山并未限制廣州牌照的車進(jìn)入。對于賣家來說，由于這邊約有六成至七成是投資性房產(chǎn)，又以廣州業(yè)主居多，他們心態(tài)較為強(qiáng)硬，因此汽車‘限外’對這邊二手樓市的影響很小。”
而此前，中原地產(chǎn)城西分行營業(yè)經(jīng)理?xiàng)罨飫僖矊τ浾弑硎荆?ldquo;限外”雖然會對部分持異地車牌的業(yè)主帶來不便，但對于現(xiàn)在前來金沙洲板塊置業(yè)的買家而言，其影響遠(yuǎn)不及新“國五條”廣州版細(xì)則。
未來：
佛山即使“限外”難撼樓價(jià)
在記者的了解中，由于在廣佛交界處，廣州、佛山兩地的樓盤價(jià)格的巨大差異，多數(shù)廣州市民去佛山置業(yè)都存在“撿便宜”的心理。“這邊本來就是一個(gè)價(jià)格洼地，外地（廣州）客戶來買，就買你的便宜。”楊詹波表示。
對于記者擔(dān)心廣州對于外地牌照實(shí)施“限行”后，佛山是否也會跟風(fēng)對于外地牌照進(jìn)行“限行”，從而導(dǎo)致廣佛交界處“候鳥”出現(xiàn)尷尬，從而影響房價(jià)。楊詹波表示，由于佛山人習(xí)慣在禪城等佛山西部置業(yè)，到黃岐看房的買家基本沒有佛山客戶，因此即使佛山“限行”，也對于其房價(jià)影響不大。
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