房產(chǎn)稅即將在杭州落地的消息，成為業(yè)界熱議的焦點(diǎn)。杭州地稅局辦公室一位人士對(duì)杭州房產(chǎn)稅傳言不置可否，并承認(rèn)之前確實(shí)做過(guò)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的調(diào)研，但細(xì)節(jié)不便透露。
一位國(guó)家稅務(wù)總局官員則對(duì)記者表示：“房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容是今年財(cái)稅部門的一項(xiàng)重要工作，對(duì)一部分試點(diǎn)城市上報(bào)的試點(diǎn)方案，財(cái)政部和國(guó)稅總局已經(jīng)有了批復(fù)。”對(duì)于新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的選擇，主管部門傾向于“能區(qū)別于其他城市的城市”，尤其是“分屬不同區(qū)域且房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的二線熱點(diǎn)城市”，主要為全國(guó)推廣積累經(jīng)驗(yàn)。
第二批6至8個(gè)城市試點(diǎn)
對(duì)于“杭州版房產(chǎn)稅方案”，杭州地稅局相關(guān)人士并未予以明確否認(rèn)，只是向記者表示“不清楚”。“我們得到的消息是，杭州房產(chǎn)稅主要的框架與滬版房產(chǎn)稅差不多，但稅率可能會(huì)比上海略高，力度比上海稍大。征稅的基準(zhǔn)，可能會(huì)按照房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格的七折，對(duì)超出免征面積的部分進(jìn)行征收。”分析師張志杰告訴記者。
張志杰進(jìn)一步表示，如果按照“杭州版房產(chǎn)稅方案”普通住宅按4‰的稅率征收，還是比較溫和的，但對(duì)豪宅征收8‰的房產(chǎn)稅則較為嚴(yán)厲，對(duì)當(dāng)?shù)睾勒匿N售將產(chǎn)生不小的影響。一位杭州地產(chǎn)界資深人士透露，此前杭州曾向相關(guān)部委建議，如果在杭州試點(diǎn)房產(chǎn)稅，可否讓限購(gòu)政策退出。“好像這一提議并沒有被采納。”
記者在采訪中了解到，第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市將有6至8個(gè)。“去年已經(jīng)初定了房產(chǎn)稅擴(kuò)容的城市。多數(shù)試點(diǎn)城市或參考上海和重慶的方案，有的城市稅率可能會(huì)高一些。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟指出，第二批試點(diǎn)城市的方案，將是地方政府自己報(bào)批與相關(guān)部門指導(dǎo)后的綜合結(jié)果。
向存量房征稅將是大勢(shì)
陳晟表示，今年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市很有可能向存量房開刀。“不排除部分城市會(huì)試點(diǎn)向存量房征收，也不排除部分城市可能會(huì)退出限購(gòu)政策?，F(xiàn)在很多問題還沒有明確，包括這批房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市是同一批公布方案，還是分階段出方案。”
同策房產(chǎn)南京分析師郭鎮(zhèn)東向記者表示：“地方政府都不愿對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，因?yàn)橄虼媪糠空魇?，?duì)當(dāng)?shù)貥鞘袑⒃斐删薮蟮臎_擊。”
不過(guò)，丁祖昱指出，向存量房征收房產(chǎn)稅將是大勢(shì)。“今年有城市試點(diǎn)房產(chǎn)稅并不意外，這是去年中央就已經(jīng)定下來(lái)的。是否會(huì)對(duì)存量房征收，各地方政府有不同的意見和看法。今年也許會(huì)有部分城市試點(diǎn)存量房征收房產(chǎn)稅，不過(guò)目前大規(guī)模鋪開的可能性較小。”丁祖昱表示，今年主要是擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的范圍，方案應(yīng)該不會(huì)過(guò)于嚴(yán)厲。
記者從住建部一位相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，盡管目前有不少試點(diǎn)城市提交了相應(yīng)的方案，但其中大部分都提出了對(duì)“自住需求”的保護(hù)。“如果自住需求保護(hù)不好，各地對(duì)開征房產(chǎn)稅的積極性會(huì)大大減少。”上述負(fù)責(zé)人告訴記者，“在下一階段的試點(diǎn)中，中央對(duì)這一方面的需求也會(huì)進(jìn)行具體考慮，對(duì)于如何劃定人均免征面積等保護(hù)措施也有可能進(jìn)行試點(diǎn)。”據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》
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