連續(xù)兩天，土地市場(chǎng)均上演激烈的爭奪戰(zhàn)。周三，藍(lán)光地產(chǎn)經(jīng)過87輪競拍在青島成功拿地；周四，SOHO中國又在上海以48%的高溢價(jià)取得一幅商辦地塊。業(yè)內(nèi)分析，土地市場(chǎng)的冷暖對(duì)接下來的樓市走向?qū)⒂兄陵P(guān)重要的影響。

本土最大房企藍(lán)光地產(chǎn)本周三（24日）在青島成功拍地，消息傳回成都引起了業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。重慶有龍湖、華宇、金科，成都出現(xiàn)一家全國性房企為何就那么難？藍(lán)光地產(chǎn)這次的給力表現(xiàn)顯然長了成都地產(chǎn)人的志氣，而此次青島成功拍地也讓外界把目光聚焦到藍(lán)光上來。

“我們今年的土地儲(chǔ)備投入肯定會(huì)很大，大西南、長三角、環(huán)渤海將是藍(lán)光的全國戰(zhàn)略重點(diǎn)。”在青島成功舉牌的藍(lán)光地產(chǎn)常務(wù)副總裁李長春告訴成都商報(bào)記者，今年是藍(lán)光全國化戰(zhàn)略實(shí)施最關(guān)鍵的一年，將為明年、后年做長線布局。

藍(lán)光強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入青島

此次推上拍賣席的是青島新市北、李滄區(qū)和保稅區(qū)3幅土地，其中最引人注目的當(dāng)屬2號(hào)李滄區(qū)地塊。經(jīng)過長達(dá)87輪的激烈競拍后，藍(lán)光地產(chǎn)最終擊敗了海信地產(chǎn)、萊鋼地產(chǎn)等青島本地房企，以樓面地價(jià)3990元，總價(jià)3.44億元競得李滄區(qū)虎山路41、79號(hào)地塊，溢價(jià)率達(dá)37.3%。值得一提的是，在此次競拍中共有7家實(shí)力強(qiáng)勁的房企參與，而藍(lán)光地產(chǎn)在重重夾擊下突圍，可謂強(qiáng)勢(shì)進(jìn)軍青島。

此次成功獲地令藍(lán)光順利進(jìn)入青島市場(chǎng)，這也是藍(lán)光地產(chǎn)全國化戰(zhàn)略布局的重要里程碑。藍(lán)光地產(chǎn)自2009年開展全國化布局后，短短4年時(shí)間先后進(jìn)入北京、重慶、昆明、青島、嘉興、南充、遂寧、自貢等城市，全國化發(fā)展戰(zhàn)略推進(jìn)順利。

青島項(xiàng)目投資潛力大

藍(lán)光地產(chǎn)此次成功斬獲的新項(xiàng)目位于青島市李滄區(qū)虎山路，屬李滄區(qū)核心位置，處于李村商圈和滄口商圈兩大商圈輻射范圍，周圍商業(yè)配套齊全，位置十分優(yōu)越。

為了進(jìn)一步獲取青島樓市詳情，記者特別采訪了《青島早報(bào)》資深房產(chǎn)記者孫靜芳。孫靜芳稱青島海岸線在南邊，越靠海房價(jià)越貴，隨著城市的擴(kuò)張靠海區(qū)域開發(fā)已嚴(yán)重飽和，現(xiàn)在青島正在“北擴(kuò)”，北部區(qū)域新推土地量較大，近年吸引了包括綠地、中海、萬科等全國品牌房企進(jìn)駐，隨著萬達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)這里也成為青島名副其實(shí)的第三大商圈。

“這次藍(lán)光在青島拍得的地塊位于李滄區(qū)核心干道虎山路上，項(xiàng)目距離李滄區(qū)李村商圈很近，而且背靠山南邊，是核心商圈，位置很好。”孫靜芳透露，目前整個(gè)區(qū)域的房價(jià)在9000元/平方米左右，而不遠(yuǎn)的萬達(dá)廣場(chǎng)住宅售價(jià)已在萬元左右，藍(lán)光以不到4000元/平方米地價(jià)拍得該地塊，即便加上配建的保障房，其項(xiàng)目投資開發(fā)潛力依然巨大。

“今年全國擴(kuò)張將持續(xù)”

在青島拍地的藍(lán)光地產(chǎn)常務(wù)副總裁李長春表示，“青島市場(chǎng)比較理想，目前成都市場(chǎng)競爭已白熱化，藍(lán)光必須考慮在其他大城市的拓展。”李透露，按計(jì)劃今年成都市場(chǎng)將為藍(lán)光貢獻(xiàn)100億元產(chǎn)值，但要實(shí)現(xiàn)全年既定任務(wù)和更長遠(yuǎn)的目標(biāo)，藍(lán)光必須向全國擴(kuò)張。

在青島拍地后當(dāng)天下午李長春又直接飛赴北京，并在兩天時(shí)間里實(shí)地考察了多個(gè)地塊。“北京也是我們的重要目標(biāo)，要達(dá)到我們既定的產(chǎn)值目標(biāo)，藍(lán)光現(xiàn)在的緊要任務(wù)是前端拿地，而今年的土地投入是為明年、后年做長線布局，藍(lán)光肯定會(huì)在青島深耕，長三角、環(huán)渤海將是異地?cái)U(kuò)張的重點(diǎn)。”李長春表示，現(xiàn)在藍(lán)光選擇城市的原則是“市場(chǎng)化程度高”的全國一、二線大城市。

據(jù)記者了解，目前藍(lán)光專門組建了異地拓展團(tuán)隊(duì)。“團(tuán)隊(duì)包含兩個(gè)小組：土地信息搜集小組和 飛行小組 ，哪里有意向性較高的地塊，藍(lán)光立刻派出 飛行小組 赴當(dāng)?shù)乜疾炷玫亍?rdquo; 李長春表示，青島成功拍地僅是開始，接下來藍(lán)光會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)在開發(fā)規(guī)模與產(chǎn)品檔次的自我超越，實(shí)現(xiàn)從“四川藍(lán)光”向“中國藍(lán)光”的全面提升。