說的直白一點，征收房產(chǎn)稅的現(xiàn)實意義，其實就是要切斷房地產(chǎn)市場上投機(jī)客的后路。
觀點地產(chǎn)網(wǎng) 彭飛 盡管業(yè)界對于房產(chǎn)稅的試點改革一直褒貶不一，但近期房產(chǎn)稅將擴(kuò)圍的預(yù)期卻非常強烈，據(jù)媒體報道，目前多個城市已將房產(chǎn)稅試點方案上報中央待批。
其中最為明確的是杭州，有消息稱，杭州將于4月26日出臺房產(chǎn)稅細(xì)則，5月1日將開始征收。細(xì)則內(nèi)容主要是：參考上海模式，人均免稅面積60平方米，人均60平米以上的普宅4‰、豪宅8‰，家庭第二套起征，存量免征。
但對此傳言，國家稅務(wù)總局工作人員卻進(jìn)行了否認(rèn)，“目前暫無出臺任何有關(guān)房產(chǎn)稅試點通知”，并稱一切以國稅總局官方網(wǎng)站發(fā)布信息為準(zhǔn)。
市場再次傳聞，官方卻再次否認(rèn)，其實自從上海重慶試點房產(chǎn)稅以來，關(guān)于擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點的傳言就一直甚囂塵上。
對于房產(chǎn)稅試點，中央政府的態(tài)度極為堅決，多次表態(tài)要進(jìn)一步擴(kuò)大試點范圍，特別是在“國五條”遭市場冷遇，20%個稅征收在市場上形成助推房價上漲的預(yù)期后，看來也只有房產(chǎn)稅這一可行的加強調(diào)控的措施。
但是說到底，其實地方政府對于征收房產(chǎn)稅還是有一定抵觸情緒，因為向持有環(huán)節(jié)征收，會對當(dāng)?shù)貥鞘性斐删薮蟮臎_擊，同時買房者觀望，也會直接影響開發(fā)商的拿地?zé)崆?，進(jìn)而影響地方政府的土地財政。
其實對于征收房產(chǎn)稅，財政部在最開始曾作出如下解釋：對個人住房征收房產(chǎn)稅，一是有利于合理調(diào)節(jié)收入分配，促進(jìn)社會公平；二是有利于引導(dǎo)居民合理住房消費，促進(jìn)節(jié)約集約用地。
按許多專家的解讀，房產(chǎn)稅的開征，只不過是利國利民政策中的一環(huán)，是打擊炒房，打擊投機(jī)鉆營的一個手段，是保護(hù)房地產(chǎn)市場理性、持久發(fā)展的重要步驟。
如果說得直白一點，征收房產(chǎn)稅的現(xiàn)實意義，其實就是要切斷房地產(chǎn)市場上投機(jī)客的后路。前面緊縮銀根，后面開征重稅，就是要徹底擊倒炒房客、投機(jī)商。
當(dāng)然，房產(chǎn)稅開征后能否實現(xiàn)這一效果，能否真正利國利民也存在很多疑問，這也是外界褒貶不一的根源所在。
誠然爭議不斷，但有一點需特別指出，房產(chǎn)稅絕非抑制房價的“靈丹妙藥”，開征房產(chǎn)稅國家的經(jīng)驗已經(jīng)表明，房價依然存在上下波動。
而開征房產(chǎn)稅之后的收入如何使用，能否真正做到“稅收取之于民、用之于民”也是需要考慮的現(xiàn)實問題。
此外，由于房產(chǎn)稅是一個直接稅，雖然是對房產(chǎn)征稅，但在房產(chǎn)沒有流轉(zhuǎn)的情況下，實質(zhì)上是對居民收入征稅，那么如何避免產(chǎn)生誤傷，避免對社會穩(wěn)定造成不利因素也需深層次的考慮。
當(dāng)然房產(chǎn)稅開征一直也存在法理問題，目前房產(chǎn)稅是按照試點改革的方式進(jìn)行，并沒有走立法程序，這也是被質(zhì)疑較多的地方。
另外，土地所有制問題也是一直制約房產(chǎn)稅開征的最重要因素，但在現(xiàn)行土地制度下，這一局面短期內(nèi)看不到解決的前景。所以說，對私人沒有終身所有權(quán)的房產(chǎn)課稅，依然存在諸多法律之間的矛盾。
如今看來，房產(chǎn)稅試點擴(kuò)容已是大勢所趨，并在短期內(nèi)肯定有新的城市和具體細(xì)則出臺，那么如何公正合理實施，盡量減少社會怨言，同時在制度和法理上透明化、公開化，這些都是政府部門和社會大眾需要理性考慮的問題。
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