“國五條”政策出臺，給住房市場帶來一定壓力，相比而言，商業(yè)地產(chǎn)反而持續(xù)向好。有不少業(yè)內(nèi)專家指出，住宅限購、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，將進一步刺激商業(yè)地產(chǎn)需求。

寫字樓租金小幅上漲

2013年第一季度，受年初供應不濟影響，全市甲級寫字樓租金小幅上升，南京路、小白樓、友誼路商圈甲級寫字樓空置率本身不高，租金均保持平穩(wěn)，基本無變動。金融城商圈可供租賃面積相對其他商圈較大，區(qū)域整體租金價格在本季略有提升，達到每月每平方米130.48元，約合每天每平方米4.35元，從而帶動全市租金上升。

迫于資金壓力，與開發(fā)商整體自持并租賃物業(yè)相比，整售或部分散售物業(yè)依然是寫字樓投資市場的主要趨勢。數(shù)據(jù)顯示，本季度市區(qū)成交依然集中為企業(yè)購買，且以貿(mào)易、金融、貨代、工程、制造為主。長蘆鹽業(yè)總公司購置小白樓商圈泰安道五大院辦公面積，成交單價高達每平方米34500元。

戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬表示，經(jīng)濟形勢持續(xù)低迷，企業(yè)縮小租賃面積或遷移商務中心辦公以節(jié)約開支，商務中心市場表現(xiàn)活躍；寫字樓投資市場方面，國有企業(yè)以及政府背景企業(yè)兼于自用和投資多方目的表現(xiàn)較為活躍，且多以金融投資、物流貨代、工程建設企業(yè)為主；隨著實收租金的增加，寫字樓投資回報率將有所上漲。

商業(yè)市場發(fā)展持續(xù)向好

2013年第一季度，位于友誼路商圈的陽光新業(yè)廣場于1月19日開業(yè)，為商業(yè)市場帶來99437平方米的新增供應，使得全市商業(yè)總存量達到2228329平方米。新業(yè)廣場定位為大型綜合性主題時尚購物中心，在招商上，加大了主力店和餐飲娛樂業(yè)態(tài)占比，填補了河西區(qū)無集中高檔大型餐飲及多元化娛樂場所的空白，該項目的入市將使友誼路商圈更加活躍。

本季銀河國際購物中心繼續(xù)吸引國際奢侈品牌，2013年第二季度，銀河國際購物中心仍將有已簽約的國際奢侈品牌陸續(xù)開業(yè)。

商業(yè)散售市場方面，今年第一季度成交為4.9萬平方米，成交主要集中于個人投資者，企業(yè)成交客戶多集中為金融、制造和科技類客戶。戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬表示，消費市場持續(xù)向好，購物中心呈現(xiàn)較快發(fā)展態(tài)勢；購物中心的擴張帶動相關(guān)業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展，餐飲、快時尚、休閑娛樂等體驗式商業(yè)業(yè)態(tài)仍在積極布局市場；高端百貨逐漸向奢侈品經(jīng)營邁入，購物中心中也逐漸引入奢侈品牌，以實現(xiàn)錯位經(jīng)營增強競爭力；得益于人均可支配收入的持續(xù)增長以及新開購物中心在市場中的良好反應，國內(nèi)和海外投資者對于天津商業(yè)市場信心提升。

寫字樓發(fā)展看好

戴德梁行策略發(fā)展顧問部高級經(jīng)理任雨辰表示，天津?qū)懽謽鞘袌龃嬖诋a(chǎn)品檔次參差不齊，管理水平相差懸殊，營銷模式、租售團隊及租售模式需完善等問題。隨著城市經(jīng)濟不斷發(fā)展，未來將有更多高標準寫字樓項目進入市場，但是一味地追求高配置高投入并不是項目成功開發(fā)的關(guān)鍵，應首先確立寫字樓屬性及終端使用客群，再圍繞客群需求及項目屬性配置相適宜且略超前的硬件設施；專業(yè)物業(yè)管理公司的介入可以減少開發(fā)商在前期建設及后期物業(yè)管理方面的精力投入；制定明確的目標和完善的營銷思路及獎懲制度，聘請國際、國內(nèi)知名顧問公司作為項目招商、推廣顧問工作可使開發(fā)商及時了解市場動態(tài)，對后期工作實現(xiàn)有效把控。

商業(yè)市場加速升級中

戴德梁行商業(yè)部經(jīng)理助理張少懷先生表示，天津商業(yè)市場將進入快速發(fā)展時期，市區(qū)商業(yè)項目總體量為222.8平方米，近5年內(nèi)新增約95萬平方米，預計未來3~4年內(nèi)新增約170萬平方米。

傳統(tǒng)商圈穩(wěn)步提升，新興商圈已出具規(guī)模，商圈外擴已成為未來發(fā)展的必然趨勢。購物中心的品牌進駐及環(huán)境均不斷提升，而服務更加方便、貼心、人性化管理。戴德梁行商業(yè)團隊專注每個商業(yè)項目開發(fā)細節(jié)，力求打造獨一無二和持續(xù)發(fā)展的項目，為經(jīng)營者竭誠服務。