伴隨各地“國五條”細(xì)則落地即將“滿月”，圍繞樓市調(diào)控的討論卻沒有平息，只不過焦點由政策手段轉(zhuǎn)向預(yù)期效果。
昨日（4月25日），中國社會科學(xué)院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，我國房地產(chǎn)市場供需總量和結(jié)構(gòu)矛盾積累多年，2013年調(diào)控難度進(jìn)一步增大。2013年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》的副主編李恩平告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，對存量住房交易征收20%個人所得稅對房地產(chǎn)市場影響較大。 但該措施能否有效推行，能否起到應(yīng)有的調(diào)控效果，還需要進(jìn)一步細(xì)化和其他政策措施的配合。
李恩平稱，2013年房地產(chǎn)投機(jī)性需求增長壓力可能有所緩解，但消費性自住購房需求有望加大釋放。受2012年房地產(chǎn)投資相對低迷和2012年末房地產(chǎn)交易量大幅放大的影響，2013年新增房產(chǎn)供給將相對偏緊，而存量住房供給則取決于調(diào)控政策走向。“就全國平均狀態(tài)而言，持續(xù)的求大于供是推動價格上漲的重要因素。如嚴(yán)格執(zhí)行20%個稅政策將壓縮存量住房供應(yīng)，短期內(nèi)加劇供不應(yīng)求市場格局，可能助漲房價。”
國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松告訴記者，從調(diào)控歷史來看，落實力度較大的往往是行政調(diào)控，但其邊際效應(yīng)遞減已經(jīng)開始顯現(xiàn)，這些手段對需求起到累積作用，但沒有疏導(dǎo)至其他方面。“2012年中國的兩次降息和降準(zhǔn)就使得房地產(chǎn)市場又活躍起來。”但他認(rèn)為，以行政調(diào)控為代表的一些治標(biāo)政策十分必要，這是為管理層爭取出臺治本政策的時間。
房產(chǎn)稅無疑是最被看好的治本政策，據(jù)記者了解，目前多個城市已將房產(chǎn)稅試點方案上報中央，而杭州則有望成為繼上海和重慶后，第三個試點房產(chǎn)稅的城市，此前流傳的湖南湖北房產(chǎn)稅空轉(zhuǎn)也可能一起落地。
《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》認(rèn)為，相對于住房交易環(huán)節(jié)個人所得稅確征難度以及可能推高房價的影響，開征住房持有稅只需要確定單位面積稅額和赦免資格，技術(shù)難度并不大，并且當(dāng)前征稅方案不合理，也可以在下一個征稅年度加以調(diào)整。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
