“國五條”之后，樓市何去何從？對于這個問了數遍的問題，房地產專家給出的答案可供參考。
對這個問題，首先，需要回答的是房地產在中國經濟中的“地位”如何界定？其次，房地產調控政策走向如何？最后，才是房價漲跌問題。正是沿著這個思路，當日參加房地產藍皮書發(fā)布會的專家們，給出了各自的看法。
“從整體上看，在新一屆政府領導下，房地產市場會向哪方面走，值得研究。”發(fā)改委投資研究所原所長張漢亞認為，“國五條”還是上屆政府房地產政策的延續(xù)，新一屆政府對房地產在經濟增長中的作用如何看等問題，都有待進一步觀察。
對此，住建部政策研究中心原副主任王玨林認為，現在房地產市場受外部環(huán)境的影響非常大。在宏觀經濟穩(wěn)定增長之際，特別是城鎮(zhèn)化對住宅的客觀需求，會促使房地產市場保持增長，不會出現“硬著陸”。
王玨林認為，“國五條”出臺之后，確實使房地產市場平靜下來。而且，“這個政策對穩(wěn)定房地產過熱區(qū)域，發(fā)揮了很大作用。”不過，王玨林認為，政策落地情況令人擔憂。“一旦有風吹草動，市場又會出現新的波動。而‘國五條’對市場的控制能力到底有多大？時間有多長？我現在也不敢說。”王玨林說。
對此，張漢亞也有自己的擔憂。“到目前為止，‘國五條’還在落實貫徹，在貫徹過程中存在問題，各地政府不太積極。”張漢亞直言，房地產調控表面上是開發(fā)商與購房者之間的價格矛盾、供給需求矛盾，實際上，背后更多的是“中央與地方政府的博弈。”
他認為，地方對房地產業(yè)的依賴太重，包括各種稅收，以及解決當地的居住和就業(yè)等方面。所以，“中央如果把房地產的價格壓得太死，部分地方就很難繼續(xù)發(fā)展經濟或保持穩(wěn)定發(fā)展趨勢。這種博弈的過程中，中央也要考慮地方政府。”張漢亞說。
土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松認為，多方博弈，意見不一，是導致現在調控結果不理想的根本原因。“回想這十年間，房地產調控一直是焦點和熱點，圍繞調控，來自各界的聲音、觀點非常豐富，但調控結果還是不理想。為什么會這樣？有兩個方面的原因：一是大家還沒達成足夠的共識；二是沒有足夠的條件。”趙松說。
在她看來，房地產調控要進入“標本兼治”時代。因為，行政管控的邊際效應正在遞減，且越來越明顯，有關部門必須抓緊進行其他的制度、機制建設。
“‘國五條’出臺之后，大家更多關注的是20%個稅政策，我一直關注的是后面提的那一句話，‘要加快建設和完善引導房地產市場健康發(fā)展的長效機制建設’，它包括金融政策、市場監(jiān)控、市場秩序、住宅用地供應等很多方面。這幾方面制度機制一旦有了明確的時間點落實，對房地產市場將來健康發(fā)展有很大作用。”
另外，“不動產統(tǒng)一登記和房產稅等制度機制層面的建設完成后，其直接目標雖不是房地產市場，但是對房地產市場的發(fā)展會產生很好的效應。”趙松說。
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