針對備受關(guān)注的樓市調(diào)控和房價(jià)問題，昨日，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社在聯(lián)合發(fā)布的2013年房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.10》中指出，房地產(chǎn)市場供需總量和結(jié)構(gòu)矛盾積累多年，今年調(diào)控難度進(jìn)一步增大，房價(jià)仍有較大上漲壓力。

 

藍(lán)皮書分析，經(jīng)歷2008-2009年V形調(diào)整以及2012年小幅波動(dòng)后，房地產(chǎn)市場格局發(fā)生了較大變化，一方面，房價(jià)漲跌對住房持有者和潛在購房需求者帶來明顯不同的福利效應(yīng)；另一方面，地價(jià)創(chuàng)出新高后，房價(jià)增長形成對囤地囤房企業(yè)的逆向激勵(lì)效應(yīng)，也形成對快速周轉(zhuǎn)開發(fā)企業(yè)的“驅(qū)逐良幣效應(yīng)”，市場利益分化加劇，調(diào)控難度增大。對于未來的調(diào)控方向，國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松表示，單靠行政措施來調(diào)控樓市，短期內(nèi)雖然能見效，但只是在積累需求，并沒有疏導(dǎo)到其他方面，長期效果很難說。

 

對于未來房價(jià)走向，藍(lán)皮書明確表示，城市間[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]房地產(chǎn)市場分化將加劇，中小城市房價(jià)增長可能相對平穩(wěn)甚至有所回調(diào)；大城市房價(jià)可能存在一個(gè)持續(xù)的增長空間。藍(lán)皮書稱，受宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇影響，2013年房地產(chǎn)投機(jī)性需求增長壓力可能有所緩解，但消費(fèi)性自住購房需求有望加大釋放。因2012年房地產(chǎn)投資相對低迷和2012年末房地產(chǎn)交易量大幅放大，2013年新增房產(chǎn)供給將相對偏緊，而存量住房供給則取決于調(diào)控政策走向。就全國平均狀態(tài)而言，持續(xù)的求大于供是推動(dòng)價(jià)格上漲的重要因素，而當(dāng)前政府的某些稅收調(diào)節(jié)政策也可能成為房價(jià)增長的直接推手。

 

對此，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞提出，增加住宅有效供給是未來房地產(chǎn)政策的基點(diǎn)。房地產(chǎn)投資保持一個(gè)較快的增長，具有階段的必然性和合理性，也是滿足人民日益增長的住房需求的物質(zhì)前提。

 

不過，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示出不同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為今年我國樓市調(diào)控的難度相比2010-2011年的調(diào)控難度要小很多。“畢竟雖然2012年市場反彈了，但相比2009年的瘋狂還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如。”而對于房價(jià)存持續(xù)增長空間的觀點(diǎn)，張大偉表示，一線城市基本都限價(jià)，限價(jià)情況下房價(jià)不太可能上漲。