“國(guó)五條”有效抑制了投資需求，但房產(chǎn)調(diào)控還得從利率市場(chǎng)化入手，美國(guó)智庫(kù)彼得森國(guó)際經(jīng)濟(jì)研究所高級(jí)研究員羅迪24日如是告訴新華社記者。
羅迪說(shuō)，針對(duì)第二套乃至第三套住房征收20％個(gè)人所得稅、提高首付比重和貸款利率等措施屬于宏觀審慎措施，有效抑制了投資購(gòu)房需求，因?yàn)橹袊?guó)多數(shù)購(gòu)房需求都不是來(lái)自首次購(gòu)房者。
羅迪解釋說(shuō)，近年來(lái)中國(guó)城市與農(nóng)村每年新組建家庭約700萬(wàn)戶，這個(gè)速度相當(dāng)?shù)?。因此，抑制投資需求的調(diào)控措施會(huì)起到作用，盡管有些宏觀審慎措施其實(shí)自2009年就已經(jīng)實(shí)施了。
他建議，政府調(diào)控房市應(yīng)從利率市場(chǎng)化入手，因?yàn)樽?004年以來(lái)，中國(guó)利率就一直維持在非常低的水平，這也是房?jī)r(jià)激增的部分原因。去年6月，當(dāng)中國(guó)央行提高基準(zhǔn)利率浮動(dòng)區(qū)間后，幾乎所有銀行都立即將存款利率提升至允許范圍的上限附近。
羅迪認(rèn)為，目前中國(guó)利率仍低于市場(chǎng)均衡水平，也就是說(shuō)在當(dāng)前利率政策下，房地產(chǎn)是優(yōu)質(zhì)投資對(duì)象。現(xiàn)階段，人民幣不能自由跨境流動(dòng)，股市監(jiān)管也仍需完善，老百姓覺(jué)得股票不是一種可靠的長(zhǎng)期投資產(chǎn)品，加上存款利率低于通脹水平，人們只能將資金投向房地產(chǎn)市場(chǎng)。改變這種情況的最佳方式就是逐漸放開(kāi)存款利率管控和完善股市治理。
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