劉先生是3月買房潮中的一份子，在一片搶房聲中，他匆匆忙忙地下了單，買到了一套房子，本以為“賺”了，可當杭州國五條細則一落地，他發(fā)現(xiàn)事情遠非他當初想像的那么復雜，于是乎，3月份買進的房子，他感到處處不中意，頓生悔意。他想違約，但中介告訴他，已經(jīng)晚了。
為了趕搭末班車避稅，3月份杭州二手房交易開上了瘋狂的賽道，成交量一路攀高。但眼下卻出現(xiàn)了部分購房者開始后悔，一心想違約的事。
事件>>>
怕增加成本，劉先生3月份倉促下單
購房者劉先生，今年40歲左右，目前居住在杭州城東，現(xiàn)在的房子有80多平方米。但隨著經(jīng)濟條件的改變，劉先生也有了想改善居住環(huán)境的念頭。之前他一直關(guān)注二手房市場，想在濱江錢江大橋一帶淘一套120平方米的房子。“我覺得那里環(huán)境好，交通方便，既能看江，離西湖又不遠，以后年紀大了是個養(yǎng)老的好地方。”前段時間，劉先生一直按照自己的想法和節(jié)奏挑選著房源。
可誰知在買房的半路上卻出現(xiàn)了“國五條”調(diào)控政策，一下子打亂了劉先生的想法。本來慢條斯理的挑房過程，也一下子被突如其來的成交高峰所改變。
劉先生的愛人提醒劉先生，如果目前的個稅政策有所改變，那這多出來的20%個稅賣家一定不愿意承擔，最后還是得買房子的人來支付。這一來一去起碼比原先多出三四十萬元的購房成本，所以劉先生愛人認為如果有相中的房源，最好馬上下手，這多出來的幾十萬元可以拿來給兒子娶老婆。“你看人家都在趕，別人又不傻，我們也得趕快了。”她經(jīng)常催促劉先生。
緊趕慢趕，劉先生一家人總算買好了房子。
現(xiàn)在后悔了，買來的房子處處不中意
可心急吃下去的這口熱豆腐，滋味真不怎么樣。
雖然劉先生在4月1日前完成了買房的任務，但買到的房子卻并不令他十分滿意。劉先生一直想買一套帶有露臺的房子可以種種花、種種草，但買的那套房卻沒有露臺。劉先生喜歡東邊套，但買到的卻是西邊套。劉先生想要的房子最好能帶地下車庫，但買到的那套不配車庫。
雖然有種種的不是，但劉先生心里盤算著總算是了了心愿，完成購房任務，而且還少交了幾十萬元的稅款。
誰知4月一過，細則落地，劉先生就發(fā)現(xiàn)自己的如意算盤打錯了。這下劉先生徹底傻了眼，而新買的房子的種種缺點更被無限放大了，夫妻兩個不停地為這事爭吵，兩夫妻都覺著這次購房的確太草率。
那怎么補救？夫妻倆琢磨著，要不趁著貸款還沒有批下來，房子不要了？
理由難成立，想違約將承擔經(jīng)濟賠償
于是劉先生一邊找關(guān)系，托熟人想盡辦法拖延貸款的審批，一邊又和中介公司聯(lián)系與房東協(xié)商希望可以解除合同，并愿意出一部分的違約金。但房東和中介公司都表示愛莫能助，并且堅持依據(jù)合同辦事，并告知如果劉先生違約，將承擔巨額的違約成本，中介費依舊需要支付。直至今天，劉先生依舊希望通過協(xié)商能夠以最小的成本解除購房合同，但這個已經(jīng)不是劉先生一人可以掌控的，他有可能將為這次沖動的行為付出代價。
現(xiàn)象>>>
部分中介遇到客戶想違約
購房者為了規(guī)避個稅，前一陣子都爭取盡快完成交易。正當他們?yōu)樽约涸?月1日之前完成簽約沾沾自喜之時，杭州“國五條”細則似乎又跟大家開了一個小小的玩笑：4月1日杭州版細則落地，但對于差額20%個稅何時實施、以何種方式實施、判定依據(jù)是什么等，都未詳細提及，在實際操作中，仍沿襲原有的操作方式。這對大多數(shù)人來說，并不是什么壞消息，甚至還少了很多出現(xiàn)糾紛的機會，但卻給某些沖動之下的買房人造成了心理沖擊，簡單地說，就是后悔了。
近段日子，杭州幾家中介公司都遇到了一些買家想違約的事情。
“都是找各種理由，貸款啦，挑房子毛病啦，不過很多理由都是不能成立的。”某中介一位不愿透露姓名的負責人坦言，有的買家原來的購房需求并非十分強烈，但由于受到新政以及二手房高成交量的刺激，盲目入市。還有的買家甚至連自己的需求都沒有搞清楚，就一頭扎進了買房大軍。
現(xiàn)在有的購房者簽完合同，需要真金白銀地掏出房款了，而“差額20%個稅”的政策也沒有如預期中的那樣執(zhí)行，再加上急匆匆買下的房子，可能難免有些不稱心的地方，這給了他們相當大的心理落差以及挫敗感，也由此產(chǎn)生了違約的想法。
提醒>>>
切莫草率買房
劉先生的買房經(jīng)歷其實代表了很多在3月份沖動買房，而4月份又感到后悔的買家。公眾房網(wǎng)首席市場分析師周晨提醒買家，在簽署購房合同之前一定要確認自己的購房需求，切莫為了省稅費或規(guī)避政策草率簽署合同。杭州市的房屋買賣合同非常嚴謹，大型的中介公司也會在簽署合同時盡最大可能保護買賣雙方的利益，所以想通過合同的漏洞去逃避應負的責任是不現(xiàn)實的，必將承擔法律責任和經(jīng)濟賠償，也提醒購房者，要以誠信為本，秉承契約精神。
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