隨著核心區(qū)土地供應(yīng)縮水，北京置業(yè)所在地加速向外圍擴散，繼通州、大興、房山等新城區(qū)域樓市升溫后，平谷，以其優(yōu)越的生態(tài)資源和發(fā)展?jié)摿κ艿街脴I(yè)者的關(guān)注。

 

置業(yè)地向外延伸

 

根據(jù)北京市土地交易情況和北京市土地整理儲備中心信息顯示來看，今年2月北京18宗交易地塊絕大部分位于五環(huán)外，主要分布在房山、昌平、順義、密云、平谷等郊區(qū)。而4月推出的7宗地塊全部位于五環(huán)以外。郊區(qū)已成北京土地供應(yīng)主要區(qū)域。

 

在土地供應(yīng)外移的同時，五環(huán)外躍升為成交主力。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年以來，北京五六環(huán)之間的普通住宅簽約占比56.45%，六環(huán)外成交量則達(dá)到26.14%，合計高達(dá)82.6%；在2011年，五環(huán)外合計占比僅73.7%，這意味著北京五環(huán)外新盤成交量占比創(chuàng)北京新建住宅成交量的歷史新高。五環(huán)外已毫無疑問成為全京置業(yè)的主戰(zhàn)場。

 

與此同時，對PM2.5的監(jiān)測，也引發(fā)置業(yè)者對郊區(qū)生態(tài)樓盤的追捧。根據(jù)搜狐“空氣污染對置業(yè)影響”調(diào)查，超過75%的被調(diào)查者傾向在郊區(qū)置業(yè)，其中選擇在污染程度沒市區(qū)高且交通方便的近郊區(qū)占43.51%，選擇在污染程度較低的遠(yuǎn)郊區(qū)占33.47%。對于房屋類型的選擇方面，近40%被調(diào)查者傾向綠地資源較多的綠色住宅，31%被調(diào)查者傾向選擇遠(yuǎn)離城市污染的低密度住宅。

 

“隨著城市承載力的飽和，北京置業(yè)郊區(qū)化已成大勢所趨，極端污染天氣也成為置業(yè)外移的重要推手。”置業(yè)購房導(dǎo)師馮國亮認(rèn)為，今后，郊區(qū)樓市將成為市場主角。

 

平谷熱度升溫

 

實際上，隨著北京多中心城市布局的發(fā)展，通州、大興、順義經(jīng)過多年來的發(fā)展，日臻完善，樓市進入平穩(wěn)增長期，區(qū)域價值也達(dá)到了最大化放量。而平谷、密云等區(qū)域，憑借生態(tài)優(yōu)勢，逐步完善的交通網(wǎng)絡(luò)以及較多土地儲備，成為新一輪的開發(fā)與置業(yè)熱地。

 

地處京畿的平谷，近來在土地交易市場頻露頭角。2012年歲末，新華聯(lián)[最新消息 價格 戶型 點評]、保利[簡介 最新動態(tài)]-首開[簡介 最新動態(tài)]聯(lián)合體、東亞新華地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]，圍繞平谷馬坊地塊展開角逐。2013年2月28日，旭輝集團、銀宴祿辰搶奪平谷馬昌營地塊，成為平谷熱度的縮影。據(jù)悉，從2009年天潤集團拿下平谷1號地開始，平谷樓市溫度持續(xù)攀升。北京昂內(nèi)中天置業(yè)有限公司、北京雨碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等平谷本地開發(fā)商也在近年分別拿地。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，區(qū)域內(nèi)部未來1-3年內(nèi)住宅市場推量將有大幅度的上升。

 

平谷生態(tài)資源豐厚，作為北京重要的水源地，2006年平谷率先實施對各類建設(shè)項目的“環(huán)境準(zhǔn)入”制度，嚴(yán)禁對當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量造成任何影響。至今平谷仍保留大量的原生態(tài)自然景觀，林木綠化率達(dá)68.1%，森林覆蓋率達(dá)63.9%，分別位于全市第一、第二，生態(tài)質(zhì)量已達(dá)到世界發(fā)達(dá)國家水平。“在PM2.5時代下，無論是郊區(qū)化，還是生態(tài)化，依水傍林是需要考慮的首要因素，平谷不可復(fù)制的生態(tài)價值彌足珍貴。”業(yè)內(nèi)人士指出。