昨日，新市北、李滄區(qū)和保稅區(qū)的三宗土地登上青島市公共資源交易中心拍賣臺(tái)。其中二號(hào)地塊經(jīng)過87輪叫價(jià)被四川藍(lán)光地產(chǎn)公司以樓面地價(jià)3990元，總價(jià)343649922元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)37.3%；一號(hào)地塊和三號(hào)地塊均以底價(jià)成交，分別被青島博雅華府置業(yè)有限公司和華信（青島）公司收入囊中。此次出讓的市北區(qū)、李滄區(qū)兩幅地塊將配建保障性住房共851套。 

 

二號(hào)地塊遭87輪競(jìng)價(jià)　 

 

昨日的拍賣會(huì)上，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的是2號(hào)地塊?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍有7家房企參與，其中不乏地產(chǎn)大鱷。拍賣師首先表明2號(hào)地塊底價(jià)，隨后競(jìng)拍開始，77號(hào)競(jìng)買人首先舉牌應(yīng)價(jià)，隨后79號(hào)競(jìng)買人加價(jià)，17號(hào)競(jìng)買人緊隨其后再次加價(jià)，隨后多名競(jìng)買人競(jìng)相舉牌，加價(jià)幅度也逐漸增大，地塊價(jià)位很快超過3500元/平方米，隨后97號(hào)競(jìng)買人和77號(hào)競(jìng)買人多次交替加價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。最終，經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)30分鐘87輪競(jìng)價(jià)，2號(hào)地塊被97號(hào)競(jìng)買人——四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司以樓面地價(jià)3990元/平方米競(jìng)得，土地成交總價(jià)343649922元。 

 

2號(hào)地塊如此受開發(fā)商青睞，是因?yàn)槠涞靥幚顪?ldquo;旺角”。2號(hào)地塊位于李滄區(qū)虎山路41號(hào)、79號(hào),處李滄區(qū)核心位置，毗鄰李滄商圈，重慶路、虎山路都是李滄區(qū)主要干道之一，交通位置十分優(yōu)越。在李村商圈、滄口商圈兩大商圈的輻射范圍內(nèi)，周圍商業(yè)配套齊全，生活便利。該地 

 

虎山路小學(xué)離塊擁有完善教育學(xué)區(qū)資源，地塊僅有百米之遙，青島31中、重慶中路第一小學(xué)等學(xué)校分列該地塊周邊。 

 

值得一提的是，2號(hào)地塊需配建保障性住房,商品住房用地和保障性住房用地同時(shí)供應(yīng)。商品住房用地出讓后,同時(shí)將保障性住房用地劃撥給受讓人。該地塊配建不少于398套經(jīng)濟(jì)適用住房,建筑面積不少于25830.5平方米。 

 

一號(hào)、三號(hào)地塊底價(jià)成交　 

 

相比2號(hào)地塊，市北區(qū)1號(hào)地塊與首次登上市區(qū)拍賣臺(tái)的保稅區(qū)3號(hào)地塊的底價(jià)成交略顯尷尬。 

 

1號(hào)地塊位于市北區(qū)（原四方區(qū)）重慶南路249號(hào)。 

 

當(dāng)拍賣師宣布1號(hào)地塊競(jìng)價(jià)開始后，88號(hào)競(jìng)買人首先舉牌應(yīng)價(jià)，隨后其他競(jìng)買人并未加價(jià)競(jìng)買，拍賣師三次喊價(jià)后落下手中的拍賣槌，88號(hào)競(jìng)買人——青島博雅華府置業(yè)有限公司以樓面地價(jià)2538元/平方米將該地塊成功收入囊中，成交總價(jià)151574486.76元。 

 

該地塊處于李滄和原四方交界處,該地塊緊鄰重慶路和洛陽(yáng)路兩大交通要道，日常出行便利，距離李滄寶龍廣場(chǎng)、四方利群僅有10分鐘車程。生活配套和商業(yè)配套都十分便利。另外，本次出讓的1號(hào)地塊需配建不少于453套限價(jià)商品住房。 

 

3號(hào)地塊也是西海岸首塊在市區(qū)公共資源交易大廳進(jìn)行出讓的土地，此前開發(fā)區(qū)及原膠南的土地拍賣會(huì)都是在當(dāng)?shù)嘏e行。3號(hào)地塊位于保稅港區(qū)四號(hào)小區(qū)F5-02-0070號(hào)。 

 

3號(hào)地塊開始拍賣后，僅98號(hào)競(jìng)買人——華信（青島）儲(chǔ)備有限公司舉牌應(yīng)價(jià)，以樓面地價(jià)1460元/平方米收入囊中，土地成交總價(jià)47470294元。 

 

3號(hào)地塊處西海岸主城區(qū)核心位置，江山南路、北京路、上海路等城市要道貫穿地塊周邊，交通十分便利。目前，該區(qū)域有家和花園、匯峰嘉園、香海花園等多個(gè)成熟居住小區(qū)，卓亭廣場(chǎng)、恒通寫字樓、新天地大廈等辦公寫字樓扎堆林立，其他各項(xiàng)配套設(shè)施也十分完善。 

 

西海岸作為未來青島重要城市功能區(qū)，居住項(xiàng)目建設(shè)速度十分迅猛，伴隨常住人口的快速增加，辦公房源的需求量也開始增加，相對(duì)稀缺的商業(yè)辦公配套成為了制約發(fā)展的“絆腳石”，未來3號(hào)地塊商務(wù)金融項(xiàng)目建成后，該區(qū)域?qū)⒃偬硪惶幋笮蜕虅?wù)辦公設(shè)施，進(jìn)一步完善區(qū)域配套。