片區(qū)利好：藍(lán)色新區(qū)吸引大鱷入駐  

 

即墨市是青島北部的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，這里不僅風(fēng)景秀麗，而且有極好的溫泉資源，是青島別墅項(xiàng)目的重點(diǎn)聚集區(qū)。近兩年來(lái)，在市區(qū)限購(gòu)的背景下，即墨的樓市還算平穩(wěn)，房?jī)r(jià)上漲速度沒(méi)有膠南、開(kāi)發(fā)區(qū)等區(qū)市那樣迅猛。此外，新規(guī)劃出爐的即墨藍(lán)色新區(qū)，在整個(gè)大青島規(guī)劃當(dāng)中，并不僅僅是向市區(qū)東部的拓展，而是作為一個(gè)省級(jí)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)，規(guī)劃范圍南至墨水河支流、北至青威路、西至煙青一級(jí)路、東至大田路，幾年之后這里將形成龍山路公共服務(wù)軸及鶴山路公共服務(wù)軸，沿路將形成完善的商業(yè)服務(wù)配套體系。應(yīng)該說(shuō)，這里的發(fā)展?jié)摿o(wú)可限量。藍(lán)色新區(qū)要發(fā)展，必須要有住宅項(xiàng)目滿足市區(qū)擴(kuò)張的居住需求。因?yàn)榍熬翱春?，已?jīng)吸引包括萬(wàn)科、天泰等在內(nèi)的大鱷進(jìn)駐。 

 

市場(chǎng)看點(diǎn)：主打別墅，不乏剛需盤  

 

房?jī)r(jià)低，種類全，這一直是購(gòu)房者對(duì)即墨市場(chǎng)的評(píng)價(jià)。在青島市內(nèi)各區(qū)新房均價(jià)上升到每平方米幾萬(wàn)元的時(shí)候，均價(jià)每平方米四千元左右的樓房無(wú)疑會(huì)吸引很多購(gòu)房者。即墨市的房?jī)r(jià)在青島各市區(qū)比較偏低，非常適合剛需購(gòu)房者。在青島市內(nèi)各區(qū)的房?jī)r(jià)只漲不跌時(shí)，即墨市成為不少購(gòu)房者眼中的合適居住區(qū)：存量多，業(yè)態(tài)全，房?jī)r(jià)相對(duì)低廉。另外，這里不僅有適合居住的樓房，也有適合度假的別墅。目前即墨市的總存量在1萬(wàn)套以上，供應(yīng)充足，各種戶型的住宅和別墅都有，價(jià)格也十分吸引購(gòu)房者。住宅單價(jià)在每平方米五六千元，富東花園項(xiàng)目的最低價(jià)格每平方米3000元；別墅價(jià)格在每平方米一萬(wàn)元到兩萬(wàn)元，海信溫泉王朝別墅的最低價(jià)格每平方米9000元。即墨市的樓盤分布比較廣闊，別墅大多分布在即墨市溫泉鎮(zhèn)和府東路以西等；樓房則位于泰山一路、鶴山路、黃河三路等地。 

 

即墨溫泉鎮(zhèn)板塊的別墅項(xiàng)目林立，除海景資源外，相對(duì)較低的總價(jià)也是即墨別墅的一大優(yōu)勢(shì)。值得注意的是，調(diào)控下的別墅市場(chǎng)也開(kāi)始另辟蹊徑，一批別墅項(xiàng)目主動(dòng)降價(jià)，低總價(jià)別墅也越來(lái)越受到市場(chǎng)青睞。低總價(jià)別墅的面市，也圓了更多人“住別墅泡溫泉”的夢(mèng)想。